高力国际北京住宅物业市场第三季度市场统计报告近期发布。据北京市统计局发布数据显示，2008年1至8月，北京住宅房地产开发投资额累计485.97亿元，同比下降10.8%。整体住宅期房销售市场下降明显，包括别墅、豪华公寓在内的高端物业市场影响不大。[相关阅读：高档住宅销售相对平稳 不动产逆市理财存机遇 ]
今年1月至8月份，普通住宅投资额降幅较大，为254.09亿元，同比下降21.7%；公寓、别墅投资额106.92亿元，同比下降3.7%，与去年同期水平相仿。今年前8个月，全市住宅新开工面积966.2万平方米，同比增长18.5%；竣工面积637万平方米，同比下降26.2%。同一时期内，全市住宅销售面积449万平方米，同比下降55.5%。期房销售面积、现房销售面积均下降一半以上。[相关阅读：经济危机吃不消 广州高端租赁群体数量下滑]
据北京市统计局的数据统计，2008年9月，北京整体住宅期房销售比2007年同期下降76%。根据北京房地产交易管理网的统计，北京高端公寓成交价格前30名期房统计显示，虽然销售面积在这几个季度略有下滑，但北京豪华公寓的交易活跃程度下降不大。[相关阅读：沪外籍人士减少致豪宅跌租 部分区域未受影响]
从2007年至今，只有去年第三季度和第四季度成交量在1000套左右，成交面积20万平方米左右。其他季度均比较平稳，成交为500套左右，成交面积在10万平方米左右。高端公寓尽管部分项目仍有上涨趋势，但在整体市场面临调整的大背景下，价格面临上涨压力。[延伸阅读：看好房地产前景 戴德梁行逆市扩张成立分公司]
业内人士认为，尽管住宅物业市场整体面临调整，但是因高端物业在需求、客群、供应等方面不同于普通住宅，因此受到市场供需关系影响作用不大，高端物业在供应、需求层面均保持了比较稳定的关系。如第三季度尽管高端公寓销售市场活跃度有所下降，但并没有像普通住宅市场那样在本季内出现销售量大幅度下滑。
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