编者按：“地段、地段、还是地段！”这个地段为王的铁律在低迷的楼市中似乎失灵。面对成交的惨淡，大多开发商不仅没有好好反思他们对地段价值的高估，反而死扛，宁愿不惜成本延长销售周期和推迟开盘时间。由是，一直以来被越“吹”越大的地段“泡沫”开始破裂，曾经过分依赖位置优势抬高售价的“豪宅”也渐渐退色，图穷匕见。
2008年第三季度，位于颐和园边的一个别墅项目“悄无声息”地创造了北京楼市的一项纪录：七月开盘至今，颐和原著（登记名称西苑好山居）共签约9套，每平方米成交均价为47503元（截至2008年10月25日北京市房地产交易管理网数据），其中最早签约的两套别墅每平方米成交均价更是高达59671元。[相关阅读：金融震荡对别墅影响不大 北京最贵别墅盘点(图)]
这是北京有史以来成交单价最贵的别墅。作为项目开发商的龙湖地产一直对颐和原著保持低调，若非平时对该项目有所关注，人们很难意识到北京别墅已经迈入“6万元/平方米”大关。［相关阅读：别墅日渐稀缺 盘点京十大最受欢迎纯独栋别墅 ］
这个最小面积700平方米、地上地下各占两层的别墅卖出天价离不开地段因素。颐和原著毗邻畅春园、圆明园和颐和园，周边是北大且清华两大名校，距离中关村核心区仅有3公里。龙湖地产董事长吴亚军在6月赴香港推介会时称，“凭借北京最稀缺的地段和龙湖13年高端项目运营经验”，她信心十足。在香港，颐和原著每平方米定价达70000元~110000元。［延伸阅读：当今中国最富有的女人 房地产背景排第一 ］
占有稀缺地段资源，开发商似乎就有了开价的资本。龙湖在北京的第一个城市住宅唐宁ONE，6月还未全面动工就将预售价定在40000元/平方米左右——因为项目占据了中关村最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻。
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