楼市低谷 别墅价格依旧看涨 长实誉天下本月入市引关注
仲量联行发布的最新数据显示,今年第三季度北京房地产市场有涨有跌。受全球金融市场暴跌影响,北京普通住宅成交持续低迷,这种势头甚至影响到高端住宅。今年第三季度北京高档住宅的均价较上季度下降5.5%,这是自2006年第一季度后首次出现的楼市新迹象。与此同时,豪华公寓和别墅的成交均价却持续上扬,环比增幅分别为3%和1.9%。京城别墅市场对购房人有何吸引力？作为中央别墅区最后一块别墅用地,在很多人眼中誉天下被视为“压轴大戏”出场;地处中央别墅区的黄金地段,人们对于长江实业的这一作品也更加期待。
成熟区域升值看需求 酝酿10年产品现身
据北京市规划委总体规划处相关负责人透露,北京未来将全面启动顺义、通州、亦庄三个重点新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的建设,其中顺义将规划为面向国际的首都枢纽空港,带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地,未来会打造为现代国际空港、区域产业引擎和绿色宜居新城。从顺义目前情况看,奥运水上公园、早已落成的北京最早的高尔夫球场——北京高尔夫球俱乐部和乡村高尔夫两个高尔夫球会、国内最早建成的顺义赛马场、迄今为止国内最大的室内滑雪馆——乔波室内滑雪馆,在此基础之上还有新国展的入驻、轻轨的规划建设,都使得顺义地区成为北京配套最成熟的别墅区。
反而言之,越是成熟区域其升值空间越是狭窄,一般投资者都会关注潜力区域投资房产。因此,开发商进入类似的成熟区域开发越发谨慎,毕竟在一个成熟的区域建造投资价值不减而售价不增的项目,难度节节高升。紧邻京顺路与机场辅路,与豪宅项目丽宫别墅一路之隔,不远处还有人气旺盛的新国展,占据中央别墅区黄金地段10年之久的长实项目其实有机会早早成为区域标杆。然而在酝酿10年之久后,如今才面世的誉天下如何体现其升值价值？长江实业地产投资有限公司董事郭子威对此一点也不担心:“区域配套升级本身是一件好事。与处在升值潜力还未爆发的区域相比,顺义最大的竞争优势就是需求。别墅类产品的客群比较特殊,他们更注重居住品质,更容易接受交通方便、配套成熟的地段,因此中央别墅区的刚性需求不可小视。”
将新住宅理念带进顺义
首期不盈利 永远不赚钱
今年5月,长江实业宣布在中央别墅区推出自己在京的第一个别墅项目,这个消息立刻成为业内热议的话题。“李嘉诚的别墅”落户北京、未正式登场就先来了个“猜案名赢大奖”创意活动,使得人们对誉天下更增添了几分期待,甚至包括前不久对该项目样板间的质疑。区别于以往的别墅项目,郭子威的解释是新产物的诞生总会带来争论,而誉天下就是要将国外的一种新型住宅理念带进顺义。“过去人们追求目标只是住别墅,然而忽略了住什么样的别墅。长实就是想把誉天下做成区别于传统别墅且符合中高端人群居住或是投资需求的产品。”据了解,誉天下不仅在价格上符合中高端人群的承受能力,更考虑到业主居住后的房屋各项功能区划分,在享受豪宅的同时体现出空间的高使用率。此外,园林的设计、社区的空间循环系统确保新鲜空气的流通,体现对老人与小孩身心健康的关注。
誉天下首推150套精装修别墅对外销售,其中大部分为面积在350平方米至420平方米的联排及双拼产品,每套售价接近800万元。6栋面积在700平方米的独栋别墅目标价为5万元/平方米。在顺义别墅区,誉天下的这种定价并不算高。郭子威说:“在市场低迷的时候低价推出产品,最能考验产品在市场上的认可度。誉天下首批推出精装房价格和成本价不相上下,但长实依旧决定推出,一是想减少中高端人士的置业成本,二是通过首期的品质为后期项目的推广做铺垫,此前长实就表示不做价格标杆,而是把项目未来的升值空间让给买家。” 郭子威认为,作为开发商没有必要紧盯眼前的短期利益,誉天下首期不盈利不代表永远不赚钱。虽然面对全球金融危机,很多开发商已缩减了自身的投资规模,但长实表示不会推迟誉天下的开发节奏,5年内开发完成的计划不变。“对于有实力的企业而言,目前正是兼并或加大开发项目的好机会。”
楼市信心源于政府措施
北京楼市明年春节后回暖
经历了1998年亚洲金融风暴、2003年“非典”两次楼市拐点,如今面对全球金融危机,郭子威依旧充满信心。“正是基于前两次的经验,现在企业对经济环境的变化有了应对的能力。虽然这一次的经济危机比前几次都来得猛烈,但从政府所采取的一系列措施来看,我还是比较有信心的。”郭子威分析认为,透过美国经济看中国现状,去年政府打压股市的政策成为今年救市的基础,否则遇到经济危机会出现严重的通货膨胀。从前段时间政府推出的降息、减税等鼓励购房的政策,加上市民供房能力的逐步提高,可以预见中国房地产市场还将长期看好。长实不否认,誉天下也是为投资者准备的中高端投资理财产品,而什么时候是投资楼市的入市时机？郭子威直言不讳地说:“等全民都对楼市有信心的时候,就是房价上涨的时候。要想在投资领域里赚到钱,必须走到市场的前面。”
谈到市场回暖的问题,郭子威表示:“目前很多购房人主要还是信心不足,恢复楼市交易量首先还是要恢复购房人的信心。少数开发商出于资金压力靠低价销售楼盘赢得客户,但更多的开发商目前要做的是要提高自身管理和提升项目品质。而消费者经过大半年的观望后,明年春节后便能看清整体经济的走势。明年中国经济增长率不低于8%,北京房地产就能保证走上行路线。”
置业提醒 别让低价 蒙蔽了双眼
开发商使出“低价促销”的招数屡试不爽,也成为长期以来“处理”冷市场的唯一办法。眼下,为了能拿到折上折的价格,购房者匆忙地在开发商规定的时间内交定金、参加购房团,但往往忽略了买房的基本要素。郭子威提醒消费者:“关注价格是一方面,还要了解开发商的实力背景。要学会判断房子是真降价还是假降价。有的项目是顺应市场而降价,而有的开发商则借助降价来降低开发成本。”多位业内人士也担心,目前很多项目是挖一个坑就开盘售房,为了弥补低售价而导致的低利润,不排除部分开发商降低了房屋建设的质量标准。因此,专家建议消费者眼下选择项目莫忽视对开发商实力的考量。
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