就在11月1日上海“14条”楼市新政正式执行的前夜，后续政策中的最大悬念——普通住房新标准尘埃落定。与上海2005年公布的单价衡量标准不同，此次新标准以总价为核定基准，给予市场更多的自由裁量空间。［相关阅读：沪现豪宅成交潮 疑是东南亚富豪避险所为］
“类别墅”受制
10月31日，上海市房地局网站公布了自11月1日起调整普通住房标准的通知，明确自2008年11月1日起，上海可享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下；内环线以内套总价245万元/套，内环线和外环线之间140万元/套，外环线以外98万元/套以下；5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。[相关阅读：上海高档公寓"暗折"涌现 豪宅最终回归坚挺？]
上海中原物业代理有限公司副总经理陈宇珏对《第一财经日报》表示，以上海内环以内的物业来看，目前的标准是总价245万元以内、面积140平方米以下，计算单价的话仍然是1.75万元/平方米。
然而，面积小的物业即使其单价高于1.75万元，但是由于总价不超过245万元仍然属于普通住房范围，因此预计受惠于此次调整的二手房主要以60~100平方米的小户型为主，其符合政策导向的支持刚性需求置业。此外，一些市中心的售后老公房，虽然单价较高但总价往往在100万元以内，可能其市场关注度会更高。[延伸阅读：交行房贷细则出炉 别墅二次置业不属改善型购房]
不过，在一些板块和房源受益的同时，也有一些产品遭遇“利空”，其中，首当其冲的就是集中分布于上海外围区域的“类别墅”。业内通常对“类别墅”产品约定俗成的衡量标准是有别于独栋的多种形式产品，诸如联排、双拼、叠加、小独栋等。这些产品在严格意义上并不符合国土资源部对于“别墅”的相关定义。
陈宇珏表示，外围区域的一些新型叠加型的公寓虽然单价都在8000~9000元/平方米之间，但受制于“五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄为普通住宅”这一标准。尽管这些产品项目数量并不多，但是原先设计就定位于青年人首次置业，面积也在90~110平方米之间，这类特殊的产品也会被划分入非普通住宅。[相关阅读：上海新政:容积率大于1的联排别墅不算普通房]
“预计经济型别墅，如外围的联排、双拼、叠加型别墅也会遇到同样的问题，产生一定的不利影响。”[相关阅读：经济型别墅升值前景无限 均价最低5700元/平]
在二手房交易中，“普通住宅”与“非普通住宅”的认定，将直接影响房屋契税等税收开支。买卖一套普通住房还是非普通住房，其交易成本相差巨大，购买非普通住房的要支付3%的契税。
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