“广州地方政府并未出台政策活跃二手豪宅交易市场，即便价格有看得见的下调，二手豪宅仍然赶不上一手调整的速度。”———龙斌
“以往买卖双方都会想办法减轻或者避免土地增值税，比如报低成交价，因此土地增值税并非交易税费的大头。对二手楼市影响最大的营业税和二套房贷政策不放松，二手市场不会有很大变化。”———李粤湘
财政部、国家税务局在10月22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。从11月1日开始，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
虽然这次减免的税项很多，但对于二手楼市来说，从潜在可操作空间看，土地增值税有可能为个人购房者带来最大的优惠。
土地增值税针对豪宅
按照广州的政策，目前交易契税税率为1.5%，调整至1%，则节省了0.5%，印花税全免则节省了0.05%.而土地增值税的计算方法有两种，一种是无法提供上一手发票的按照成交价的3%计征；另一种是有发票的，增值额未超过50%的征收增值额的30%，增值额为50%-100%的征收增值额的40%，增值额为100%-200%的征收增值额的50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%.以此标准计算，土地增值税所减免的金额涉及较大，而且随着交易金额的增大而显著增大。
记者了解到，土地增值税的政策一直都存在，以前只针对商用物业的转让而征收。2006年，因国家加紧宏观调控，广州于2006年9月14日开始对144平方米以上的住宅（非普通住宅）征收土地增值税。
保来理财的阮先生告诉记者，2006年该政策正式执行时，广州二手豪宅成交颇受打击。官方数据显示，2006年10月一手别墅的成交与9月相差不大，但二手别墅的成交面积则环比锐减48%.当时广州有媒体更爆出一套进入过户阶段的二手交易别墅被迫多缴纳了100多万元土地增值税的案例。
