财政部和央行最新出台的刺激楼市新政引起了各方关注。记者注意到，此次出台的新政，其目的在于降低购房门槛，满足群众改善住房的需求，保障民生，因此政策多是针对普通自住房特别是90平方米以下的住房。那么非普通住宅市场是否在此次政策调整中受益呢？在政策向中小户型普通住宅倾斜的大背景下，以中高档房为主的非普通住宅前景如何？
政府支持普通自住房消费
根据我市的相关规定，衡量“普通”与“非普通”住宅的标准，其一是以144平方米为界限，144平方米以下的为普通住宅；另一个重要标准是房子实际成交价格，要在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内为普通住宅，超过这一标准则为非普通住宅。
在这一揽子新政策中，除对个人销售或购买住房暂免征收印花税、土地增值税和公积金贷款利率下调外，其余政策均针对普通自住房。如对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%等。央行还规定，金融机构对套型建筑面积等是否系普通住房要区别对待。对首次购买普通住宅可按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房，金融机构适当予以提高。
对此，天浩置业总经理王珍楠表示，可以看出，政府支持普通住房消费的态度非常明确，强调了住房保障问题，体现了对民生的关照。而以中高档房为主的非普通住宅尚未在政策大力扶持的范围之内。目前温州中高档房市场本来就不景气，在政策向中小户型倾斜的大背景下，可能会面临新的压力。
中高档房面临销售困境
记者了解到，今年以来，温州中高档商品住宅的成交整体陷入低迷。从今年开盘的几个楼盘来看，以中梁棕榈湾、广汇景园、丁香园等为代表的90平方米中小户型首日销售率都在80%以上，在弱市中依然受到追捧。而不少中高档新盘则明显出现滞销的情况。根据市房管局网上售房系统数据显示，平均套型在150平方米左右、单价在2万元左右的青青家园，从7月份开盘至今，销售率只有20%。中梁银座虽然开盘几个月来总销售率已经超70%，在近期一手盘中算是销售不错，但也没有重现当年新盘入市首日即被一抢而空的局面，而是进入了“持久战”阶段。记者还随机走访了市区的几家高档楼盘的售楼中心，发现前来咨询的购房者很少，售楼中心较为冷清。
海螺置业工作人员说：“今年二手房市场总体成交量较去年有明显下降，其中，价位在15000元/平方米以上的高档商品住宅最为明显。由于这部分购房人群多属于改善性需求，在市场低迷的情况下观望情绪更加浓厚。”
