豪宅租金今年首次回落 需求仍支撑徐家汇上涨

上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，高档商品房租金首次出现回落。9月，高档商品房平均租金环比下跌0.8%。其中，两房环比下跌1.7%，三房环比下跌0.2%。这是高档商品房市场继8月出现两房租金下跌后，再次出现整体回落走势。

市中心11个区域板块中，8个出现下跌，仅3个出现上涨。各控制点具体表现为：新华路板块环比下跌2.7%，陆家嘴板块环比下跌2.4%，南京西路板块环比下跌2%；静安寺板块环比上涨1.6%，徐家汇板块环比上涨1.5%。房屋租赁指数办公室分析认为，近期高档商品房市场售转租房源明显增加，加上国际金融市场的剧烈动荡，对高档商品房市场后续需求产生一定影响。

徐家汇板块凭借徐家汇商圈的优越位置而成为高端租赁人群首选，租赁客户群多为商务人士、高级白领，以及港澳台地区人士和外籍高收入阶层。年租金回报率相对较高，租赁市场成为该板块楼盘的强有力支撑点。

“徐家汇板块高档公寓租赁市场一直比较活跃，区域内配套成熟、交通四通八达，甲级写字楼林立、商业活动频繁，外省市和境外高端人士较多，对高档公寓需求较大。”分析师认为，逐渐减少的供应也是促进租金上升的一大因素。

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