下半年推出41栋别墅，不乏上千平方米的大宅
在上海别墅市场消失了近一年的“千方大宅”(每栋建筑面积1000平方米以上)，近日又有了新推房源——位于闵行旗忠森林体育城区域的顶级豪宅绿城玫瑰园，在今年下半年推出41栋别墅，其中不乏建筑面积上千平方米的“大宅”。[相关阅读：沪发出“救市”信号 “银十”前景不乐观]
值得一提的是，尽管今年下半年上海楼市异常低迷，但玫瑰园的开价却丝毫没有让步，其“大宅”单栋总价高达8800万元左右。
顶级豪宅 半年提价三成
去年，绿城玫瑰园一举推出十多栋建筑面积在1600平方米以上的大户型独栋别墅，引起市场不小关注。
绿城玫瑰园，毗邻旗忠网球中心，处于总占地规模高达400多公顷的旗忠别墅板块的核心位置，项目占地高达80万平方米，规划分4期建250余栋独栋别墅，玫瑰园地块的容积率仅约0.19，符合国内最低容积率标准，特别值得关注的是，玫瑰园内规划有建筑面积1500-2000平方米，最大占地逾8亩的“大宅”别墅48栋，而其余188栋“标准宅第”的每栋面积亦高达700-900平方米。像绿城玫瑰园如此大规模的顶级“大宅”别墅群，在整个上海别墅市场上堪称极为罕有。[相关阅读：豪宅无新增量入市 上海青浦高端别墅“断档”]
玫瑰园的项目地块呈梯形，绿城在项目规划中，以水系在地块中间围出一个“内环”，将48栋“大宅”围合其中。而其他标准宅第别墅，则分布在“内环线”外圈。
2007年5月，绿城玫瑰园正式开盘，推出第一批46套独栋别墅，包括12栋占地6-8亩，总价约4500万元的“大宅”以及占地2-2.5亩，总价约1500万元的三十余栋“标准宅第”。据绿城玫瑰园销售主管单伟介绍，绿城玫瑰园首度开盘后曾引起热销，记者查询网上房地产数据亦显示，今年7月之前，绿城玫瑰园共推出独栋别墅59套，截至10月20日，该批别墅已成交49套，销售率确实已逾八成。[相关阅读：三季度沪高档租盘激增 世博会有望刺激高端租赁]
目前，绿城玫瑰园又加推了41栋别墅。据单伟介绍，由于之前销售火爆，此次新推房源价格有所上调——“标准宅第”单套标价约1800万元，而最昂贵的“大宅”标价8800万元。“玫瑰园售价是在短短半年时间内涨上去的。”单伟透露，较半年前的售价，该项目售价平均上涨了30%以上。
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