北京别墅市场在弱市里上演着量不降、价不跌的销售“神话”?
不少市场人士认为,别墅市场在近一年中表现出了“惊人”的抗跌性,部分项目的价格大幅补涨,区域最高涨幅达46%。
在调查中记者发现,别墅依然是消费者的最高居住梦想以及固定资产投资的首选,但目前的市场氛围影响着消费者的投资决定,总体来说,别墅并未走出一波强劲的独立走势。
“与去年相比,今年别墅市场的变化并不大。”DTZ综合住宅服务部华北区主管岳锋钢表示。根据DTZ的监测数据显示,也有不少别墅的成交量和成交价格持续下跌。
“现在的别墅存量,10年都卖不掉。”一位不愿意透露姓名的业内人士对本报记者表示。
别墅市场冷暖两境
进入10月,北京的别墅市场集中放量。顺义有超过10个新老别墅项目将集中入市,较去年同期增加近50％。在其他区域,提香草堂三期、御墅临枫等别墅项目都选择把10月份作为推广的重点时间。
而与此同时,顺义有12个别墅项目表示将逆市提价。
“按照目前制定的销售价格,龙湾和院在10月中旬推出的别墅价格要上涨5％左右。”龙湾别墅销售副总贾涛表示。据介绍,龙湾和院将在10月中旬推出40套左右的别墅,销售价格在800万/套-1200万/套。
“顺义别墅奥运后集体提价,是因为其较高的销售率给开发商微涨提供了信心。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬说。
亚豪机构统计数据也显示,今年1-9月,顺义区别墅项目目前整体销售率较高,如龙湾和院5-7月推出的113套独栋别墅已基本售罄,销售额超过7亿元。北京富力湾7月开盘至今,销售总金额超过2.4亿。MOMA万万树上半年推出的产品基本销售完毕。
岳锋钢认为,相对于普通住宅,别墅价格并没有大起大落,主要原因是因为别墅是固定资产投资的首选,但别墅从来不是一个热销的产品,“大势下会受到影响,但比普通住宅的影响要小。”
“但是我们感觉别墅市场是在异军突起,实际上,别墅占市场的比例非常小。”岳锋钢说。
而在热销涨价的同时,一些项目也在进行打折销售。恒大金碧天下国庆期间在北京举办优惠活动,开盘额外7.9折,孔雀城、龙湖花盛香醍的叠拼别墅都有不同的折扣。“一般在广告上看不到别墅的折扣,电话也问不到,只有真正去了现场才能了解到折扣的情况。”一位业内人士对记者透露。
岳锋钢表示,买房人看重的是别墅的品质和优越的地理位置,但根据DTZ的监测数据,也有不少别墅的成交量和成交价格小幅下跌。
别墅市场一直是缓涨,价格稳中有升,但位置不好、品质一般的项目,不排除大幅降价的可能性。“毕竟,购买别墅的消费者都是改善性需求和投资需求,并不是刚性需求,而目前北京市场可供选择的项目有很多。”
