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据多家研究机构的最新监测数据显示，10月份京城楼市即将入市的新盘仅有35个，其中普通住宅为14个，供应比例出现明显下降，公寓和别墅成为下月新盘供应的主角。值得关注的是，10月通州新盘的开盘均价为8365元/平方米，相比去年同期的价格便宜两成以上，京城首个上市新盘价格下行的典型区域出现。［相关阅读：北京通州二手房继续降价 个别高档房跌价30%］
普通住宅占4成大型房企集中推盘
据亚豪机构统计，10月份预计入市的项目中，纯新盘项目约有15个，老项目后期开盘约有20个。其中，公寓类项目数量为13个，占总供应个数的37%，别墅项目个数为5个，占总供应个数的14%，花园洋房及高档商住楼供应个数为3个，占总供应个数的9%，普通住宅项目的个数为14个，占总供应个数的比例仅为40%。同比2007年10月份，普通住宅的供应比例下降了20%，与今年7月份相比，普通住宅供应比例下降22%。［相关阅读：08年10月北京别墅项目开盘预告］
记者注意到，目前大型房企项目上市的比例大幅增加。10月份计划上市的项目中，就包括了远洋、合生、万科、富力、华润置地等多家上市房企的楼盘。一直宣称北京项目不降价的万科，针对即将开盘的万科公园5号，采取的价格政策是派送优惠卡。
万科公园5号售楼处的销售人员告诉记者：“在开盘前我们有优惠卡派送，即购房人买5万元的优惠卡，到开盘当日可以抵消8万元的房款。”而一般取中间值被拟定的开盘均价，这次万科叫为最高价。在网站上显示，万科公园5号的开盘均价为29000元/平方米，而其销售人员表示：“项目开盘价上线不会超过29000元/平方米。”
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