古北板块是上海西郊的豪宅重地，因优越的地理位置和高素质的产品深受外籍和港台投资者的青睐，从而成为上海少见的高租金回报板块。
在最近几年的市场波动中，古北楼盘都表现出很强的抗跌性，如龙头项目——御翠豪庭开盘以来一直以强劲的势头引领板块楼价稳步上涨，特别是在最近几个月整体市场趋淡的情况下，每月成交均价仍保持一定的上涨幅度，再一次体现了高租金回报对地区房价的有力支撑。
市场专家指出，两岸直航和香港市场相对低迷等因素，还将为古北板块带来新一轮的发展机遇。
古北板块抗跌能力强
据了解，8月份，上海楼市的成交量波动较大，不少开发商为了促进成交而推出了不同幅度的促销优惠。值得一提的是，上海几个租赁回报率较高的板块并未受到太大影响，依然保持着平稳的价格走势。
佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，新华路、打浦桥、天山虹桥等去年房价涨幅相对较小的地区，租金收益还在稳步上涨，目前房价也相对平稳。
至于古北和联洋两个板块虽然同为国际社区，但两者的租金竟相差三成以上。古北板块的租金回报高，房价相对坚挺；而租金回报率低的联洋板块房价则比较大起大落。
薛介绍，在上海2005年的那一轮房价大跌中，联洋的房价从2万元/平方米跌到1万元/平方米，最终等到2007年房价上涨后，才恢复到2005年初年的状态，在这一轮的房价下跌中联洋更是阴跌不止。至于古北的房价在2005年时，只从2万元/平方米跌到1.7万元/平方米，随后在年底就恢复到1.8万元/平方米，2006年年底就恢复到2万元/平方米以上。
古北是上海开发较早的涉外地区，毗邻虹桥开发区，区内聚集了大量的外籍和港台人士，有上海的“小联合国”美誉，而全中国生意最好的大卖场家乐福就坐落在古北。
目前的古北已经发展成为知名的国际化社区，外籍人士的租赁活动相当活跃，“中国人到国外喜欢找唐人街，同样外国人也很喜欢群居，来到中国也会把上海古北作为首选。”当地一位业内人士表示。
据了解，不少海外投资者都会把古北当作投资上海房产的桥头堡，由于交投旺盛，古北的年租金回报率已近5%，而上海其他板块仅在3%左右，稳定的高租金回报支撑了板块内房价的高位运行，并使古北在近几年房价的大幅波动中平稳过渡。
古北一位地产中介透露，即使2007年年底二套房产新政等宏观调控措施的推出，古北等内环内的房价仍保持着坚挺的态势，并没有出现成交价格下滑，一些优质楼盘反而逆市上涨，例如和记黄埔地产开发的御翠豪庭。
