上一篇:买100万送80万 云南出现最牛别墅促销广告
楼市虽然低迷,但上海的豪宅价格依旧坚挺。【相关阅读:内地楼市深度调整 港楼盘大张旗鼓赴内地拉客】佑威房地产研究中心昨日公布的9月份统计数据显示,在其统计的174个公寓楼盘中,排在成交均价前十名的高档楼盘,仍有7个价格呈
上涨趋势,3个下跌的楼盘幅度也仅分别为4.4%、0.8%和2.2%。而30000元/平方米以上的高档公寓,跌价的仅占27%,单价在15000—30000元、8000—15000元和8000元以下楼盘跌价的比例分别高达42%、48%和47%。可见高档楼盘较之中低端楼盘,其抗跌性仍显较强。
佑威分析师薛建雄认为,由于过去几年房价的过快上涨,一些建在豪宅周围的普通楼盘,价格也被炒到了豪宅的水平,严重扰乱了豪宅市场的正常发展。
去年9月,李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚旗下豪宅项目御翠豪庭以高出周边房价近一倍的35000元/平方米入市,将周边楼盘价格直线带至30000元/平方米的豪宅水平。一个豪宅就带动周边一片“伪豪宅”价格飞涨,【相关阅读:居民消费6升2降 住宅类商品中高档住宅涨幅最低】这种情况在上海过去几年屡见不鲜,使得中、高档楼盘之间巨大的品质差距未能在价格上体现出来。
不过,新一轮的楼市调整中,一些“伪豪宅”原形毕露。同期成交量只有去年两成的金九楼市,真正的豪宅楼盘依然保持相对平稳的业绩,而“伪豪宅”则开始量削价跌。佑威房地产研究中心的数据显示,9月前22天,仁恒河滨城、尚海湾豪庭、御翠豪庭三个豪宅分别已成交13套、12套和9套,较之1—6月的成交均价,分别逆市上涨了11.6%、6.7%和3.5%。【延伸阅读:中国富人盯上5款世界名车】