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向“容积率淘金”，最早出现的一个词称为“拱”，“拱高容积率”曾经在土地“招拍挂”之前大行其道，而在土地公开拍卖之后，由于土地需要事先规划好才能拍卖，事实上修改容积率已非易事。此时容积率淘金之道，就开始从带有简单粗放色彩的“拱”，转向“避”了，如何利用现有规则，合理规避容积率限制，成为地产企业必修功课。 【精彩盘点：盘点北京在售的18个精装修别墅】
如果说容积率曾经作为灰色财富的大门敞开，那么现在这条几乎没有秘密可言的淘金通道已经越来越窄了。
修改容积率非常难
记者采访了在北京的规划设计单位做具体项目的工程师、在规委工作的经办人以及开发商的前期经理，几乎所有的采访对象都认为，修改容积率非常难。
一位多次为开发商做项目规划的工程师告诉记者，如果真的要修改容积率，流程很复杂，对开发商而言，时间成本非常高昂。如果规划设计单位为建设项目做的规划做假，突破了容积率、高度等一些硬性指标，严重的，很有可能被吊销原来的资质。一般规划设计单位不敢参与到此类行为中。【相关新闻：高端地产用地成香饽饽 万科碧桂园等房企展豪夺】
经办人告诉记者：现在北京控规修改报批流程是层层把关，最后都要有市政府签字。修改容积率是指标中最敏感的一项。他手中经过的项目没有听说过此类的事情。招拍挂之后，难度就更大了。因为每块土地入市前，容积率、高度等指标都是定好的。国土局也是按照这些规划指标给土地定出的价格。现在的房地产公司跑前期的人员来规划委，只是为了跑审批流程。
