“多层比高层好卖，洋房比多层好卖，别墅比洋房好卖，城市别墅比郊区别墅好卖”，某业内人士用这句近似绕口令的语言，总结了进入7月以来的成都楼市。“抓住了别墅市场就等于在如今关乎生死存亡的竞争中，站稳脚；而能在城市别墅中获胜，更是占领了2008楼市战役的制高点。”全程机构总经理蒋晓冬说。但别墅中，卖不动的也大有人在，“操作别墅是高难度动作，这样的蓝海战术，不是人人都打得好。”西南财大博导罗珉教授说。纵观楼市，2008城市别墅，谁能王者加冕？随着中海等品牌开发商在2008年的城市别墅市场强势地位确立，城市别墅混战的格局已经改变，品牌开发商独大，一统市场。
稀缺比例不足10%
城市别墅是位于城市中或城市生活圈的别墅产品，是一个从城市中心到远郊中间过度地段的特定产品。它不仅是一种建筑形式，聚合了“城市”和“别墅”两种生活形式，正在逐渐成为城市新贵、精英们的专属领地。
近期配套完善、适合居家的都市型别墅在楼市中正呈现出一枝独秀的态势。自从国家暂停审批别墅用地，造成别墅供应减少但需求旺盛，特别是紧贴城市中心的都市型别墅，纷纷以“第一居所”形式出现。工作繁忙的都市精英人群，既希望告别城市的拥挤和喧闹，享受高品质的居住生活，又不能为此而远离市中心便捷的配套和居住习惯，无疑，城市别墅正式能做到两全其美的别墅产品。从都市隐居郊区，从郊区回归都市，真正意义的新都市生活才是都市人最向往和追求的人居理念。
目前成都市城市别墅主城区在售项目仅5个，郊区别墅项目占到了87%以上。成都城市别墅为什么这么少？一方面是土地再难求，一方面是开发利润少，“做电梯高层利润比做别墅高”业内人士透露。最关键的是，城市别墅对开发水平要求高，不是每个开发商都能“玩转”。
卖地卖房还是卖理念？
当今大格局下，楼盘销售的难度考验着一贯顺风顺水的成都开发商。业内人总结说：三等开发商玩推广玩销售，用了各种各样的吸引眼球的博取消费者的注意，包括送驴、做俯卧撑等成为了笑谈；二等开发商只做产品，“但是房子不仅仅是产品，它不是一个楼这么简单的，它像一个人，不能徒有其表，要有灵魂的东西在”全程机构总经理蒋晓冬说；只有一等的开发商除了产品之外开始挖掘理念，挖掘灵魂，提供给消费者一个全新的生活模式。
以中海地产为例，正是凭借一流企业做理念的高度，得以登上城市别墅市场巅峰。7月20日下午，中海城市巅峰系启动仪式暨中海国际社区央墅产品发布会在锦江宾馆锦江厅隆重举行，业内人士、各大媒体、特邀客户纷纷到场，锦江厅内宾朋满座，对中海2008年重推的中海城市巅峰系充满期待。
此次推出的作品以城市别墅为最大亮点，均占据市内核心地段，拥有极具价值的土地资源，欲为成都带来全新的城市高端住宅体验。中海地产29年来一直致力于对城市别墅产品的研究与开发，将对高端产品的理解与经验概括为六大产品理念，即独享、少数、华贵、卓越、原创、完美。该理念正是中海城市巅峰系源起的基础。盛会当天，中海地产隆重发布在六大产品理念指导下形成的中海城市巅峰系核心内容：四大价值体系与中海城市高端八大标准。具体解析，四大核心价值体系，即为城市资源体系、城市景观体系、产品价值体系、专属服务体系四大部分。中海地产深耕成都8年，以前瞻性的眼光提炼中海城市高端八大标准：坐拥城市主要交通动脉、享有城市综合配套、传承城市人文积淀、城市水系动脉环绕、城市生活绿肺棋布、产品空间序列化、建筑设计人文化及全程预见性专属服务。以此八大标准构筑起城市巅峰系最核心的价值支撑系统。
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