工商银行理财师解聪杰认为，以房养房最大的不确定因素是银行房贷利率的调整、家庭收入的下降、房产出租收益的减少、楼市突然下跌等。当然，“以房养房”还要考虑因房子损耗造成的物业贬值。这些因素一旦发生变化，就会影响到“以房养房”的安全性。
对于“以房养房”，解聪杰提醒注意以下几点：
首先，房子属于流动性较差的不动产，如果房产市场挤出“泡沫”，房产价格突降，作为投资者是很难在短时间内兑换资金的，这对于投资者来说是最大的打击。
其次，房产与其他商品一样，也是有一定“保鲜期”的。目前，房产建设周期逐渐缩短，房屋设计时时更新，这加速了房产折旧率。
再次，目前国内物价水平走高，银行处于加息周期，房贷一族养房成本越来越高，而且投资回报率相应减少。
最后，注意市场上房价变化，还有自身收入、住房租客和租金的变化，这都在时时刻刻影响着投资者的投资策略和投资方式。
解聪杰建议投资者，最好不要“满仓”操作投资房产，尤其是别墅，因为目前的政策是限制别墅建设的，从长期来看，别墅供给大于需求，价格会下降，而且投资成本过大。
