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普遍认为是“价格堡垒”的上海高端物业也出现价格松动迹象。记者调查发现，仁恒河滨城、君御豪庭、远中风华园、御翠豪庭等市中心高端楼盘虽报价依然坚挺，但实际成交量与价格均已明显下降。
位于浦东世纪公园板块的仁恒河滨城8月初推出150套房源，开盘价格为42400～42800元/平方米，虽然比5月31日推出的前一批房源已调高了报价。
然而，上海佑威房地产研究中心提供的成交数据显示，8月推出的150套新房源至今成交7套，成交均价仅为36572元/平方米。
异曲同工的还有位于上海市中心静安区的豪宅远中风华园。售价已从开盘时58000元/平方米下降为42285元/平方米。
从数据上看，这些市中心豪宅虽然上市报价都有所上涨，但实际成交价并未上涨，甚至还明显下跌，并已出现滞销现象。【相关阅读：上海中心区租赁爆"冷门" 中高档房也愁租】
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，上海豪宅项目7、8月份的新推房源，网上参考价普遍反映了开发商在5、6月份申请预售许可证时对上海房地产市场预期。但随着市场对楼市预期的普遍看淡，开发商不得不调整后市预期，纷纷降低价格抛售套现。【精彩盘点：买房必看:高性价比别墅尾房汇总 最低180万起(图)】
而中原地产最新发布的《上海市高档公寓2008年上半年研究报告》也显示，上海售价在2万元/平方米以上的高档公寓租金年回报率已低至2.7%，甚至比银行一年期存款基准利率还低。虽然持有高档物业的购房者更为看重的是房屋的长期升值空间，但很显然，目前购买高档公寓作为“以租养贷”的长期投资并不是宗划算的买卖。【延伸阅读：别墅量价齐涨 集中放量拼抢"金九银十"】
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