在“两型社会”实验区的强大推力下，深入长株潭腹地，别墅开发的黄金走廊已经形成。
两条大道即将开工
“9月中旬，芙蓉大道、红易大道将同时开工，预计到明年10月份正式通车。届时，往来长株潭三城将像串门一样简便，今年年底，城际轨道交通也将开工，集中建设一批重大项目，交通将成为缩短城市群时空距离、提高运行效率的重要环节。”近日，省发改委对外披露，目前，芙蓉大道各项工作正在加速推进。
据悉，芙蓉大道长沙段起于长沙市暮云镇，往南经易家湾、株易路口，到湘潭市板塘铺。这条路与湘潭的昭山大道、板塘大道实现对接后，届时，芙蓉路往南将可直抵湘潭，其总长度将超过50公里，成为“湖南第一大道”，并成为长株潭三市的主要通道，将有力促进长株潭城市群的发展。
在路网方面，长株潭突出“七纵七横”城际主干道，“3+5”城市群间建设高速公路网，同时加快长株潭城际轻轨、长沙地铁建设、武广高铁以及沪昆高铁建设；水运方面，加快推进“五港一枢纽”建设，打通对接长三角的江海联运通道；航空方面，加快黄花机场扩建，增加国际航线，努力建成中部地区的国际航空中心。
别墅大战全面爆发
在构建长株潭“两型社会”建设中，湖南将坚持区域统筹，构建长株潭为中心，市州中心城市为重点，包括县城和中心镇在内的大中小城市和小城镇协调发展的新型城镇体系。——政府的蓝皮书里，城市开始轻盈向南挺进。
这给了南城楼市，尤其别墅市场相当舒展的空间。
调查显示，整个长沙市场已知别墅存量达2500余套，其中独栋产品达1357套，占53.3%，联排占22.4%，独栋别墅是短期未来上市的主力产品。而最靠近三城中心的腹地，麓南含浦、南城两板块，未来独栋别墅上市量非常大，联排别墅供应量也比较大。
记者了解到，围绕新省府板块，在“两型社会”实验区的强大推力下，深入长株潭腹地，别墅开发群的黄金走廊已经形成。配套已经非常成熟：距离野生动物园不到两公里的中信新城，已在打造11万平方米的超级购物中心、6万平方米的文化娱乐广场、近4万平方米的风情商业街；大托镇，中国最大的购物公园奥特莱斯正在规划之中。
别墅大战已是一触即发。各种价格、各种风味的产品不断涌现：美洲故事，16000～19000元/平方米；托斯卡纳，二期推28套，联排45套，已售60%；橘郡，号称打造西班牙小镇米哈斯慢生活，预计10月入市，一期推100套独栋30套双拼40套联排30套，目前在认筹中；比华利山，双拼6800～7000元/平方米，号称打造纯正的北美别墅；御邦，目前仅有28套叠加别墅在售；9月份左右推出洋房；龙湾国际社区，预计10月入市，一期一批推联排、洋房，预计在180套左右。
株潭客户开始登场
与市场整体成交低迷不同的是，一些别墅豪宅近期却取得了不错的销售成绩。
根据长沙房地产信息网每周交易行情显示，保利·阆峰云墅，8月以均价10800元/平方米、10多套的销售业绩，成为为数不多的热卖楼盘。据悉，保利阆峰云墅一期已售罄，二期101栋别墅单体已全面封顶。二期26.5米的地势高差与极佳的景观系数，成为了别墅消费者所关注的重点。
湖南保利营销负责人雷东辉表示，在今年这种营销淡市下，受“两型社会”城市群规划的利好刺激，在产品定位之外，保利阆峰云墅新省府板块地段，受到了别墅置业者特别青睐。目前购买独栋别墅的成交客户，长沙本地客户占55%；省外占27%，省内的则占了将近20%，置业目的主要为自住。
“热卖的原因，除了楼盘本身的开发商品牌和所处区域优势外，400～500平方米的户型也是重要原因。”雷东辉分析，现在在售的独栋豪华别墅，只有该楼盘的户型相对紧凑，成为稀缺房源。保利阆峰云墅将推售十余套半坡原生独栋。据记者了解，这些产品都在原有一期基础上进行了户型调整，由奢华型向紧凑型靠拢，这使得别墅的总价有所降低，但更具性价比了。
