别墅一直是东莞楼市中的焦点话题，作为城区别墅数量最多的城市之一，东莞的别墅开发有着久且曲的发展历程。而自2003年开始，随着“禁别令”一道又一道的发放，别墅的可开发量也越来越少，意味着2007年-2008年别墅的集中供应，将是东莞别墅供应最后的盛宴。而2008年以来别墅的平稳销售，则说明市场对别墅产品的需求，依然旺盛。
从长远来看，随着一手别墅市场货源日益卖少见少，这将使别墅目标消费群以及部分“小屋搬大屋”的换房人士的需求，自然而然被引导到二手别墅市场，从而带动二手别墅买卖交投更趋畅旺。
据业内人士分析认为，作为居住类产品的终极形态，独栋别墅的市场追捧度在未来市场中依然不减，尤其在别墅项目土地不再继续供应的情况下，因为稀缺别墅会成为热卖产品。
集中放量供应充足
虽然自2003年“禁别令”首次发布之后，5年来别墅用地供应稀少，但由于东莞有不少早年批出后迟迟没有开发的地块。在经过一个开发周期之后，东莞的别墅市场在2004-2007年反而迎来了一轮放量，每年别墅供应量都在1800套左右。而开发商频打擦边球的类别墅产品，如双拼、联排、叠加等别墅产品频频涌现市场，东莞别墅供应一直不缺。其中2007年东莞共计有32个项目有别墅供应，套数达1761套，总面积65.84万平方米，创下2004年以来新增别墅供应的新高。而2004年-2007年的累积供应使2008年的别墅供应依然十分充足。
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