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“如果要在城郊出现了千万以上的中式四合院，在京津市场有没有这个承载力。”在2008年8月的一个论坛上，观众对台上嘉宾提问。
“中式别墅一定要慎重地做。”中新集团天津分公司销售总监吴疆接过话筒之后如此回答。答案在北京别墅市场似乎已展露无遗。尽管从2004年开始，各类打着中式旗号的别墅争先恐后地出现，然而四年之后，能够真正在市场上赢得成功的项目却只有观唐。【相关阅读：中式别墅奇缺 盘点北京在售各款中式风格别墅(图)】
失败的例子却可以举上好多，天伦随园，运河岸上的院子……。在经历了2004年的那场中式别墅回归潮之后，当下的北京市场，却很难再寻觅到中式别墅的影子。
“这种产品形态非常难以把握。”吴疆继续解释他的观点，做中式别墅最大的痛苦便是你几乎啥都得懂，既要对过去中国院落有所了解，也要熟悉西方一直以来的别墅建筑，既要懂古典的风韵，也要懂得现代的建筑科技。“等于就是要绞尽脑汁让产品既有中式的感觉，同时还得让客户不至于感觉像住在博物馆里。”
这样成功的设计是否有呢？“长于设计中式别墅的事务所比较少。”北京九源三星建筑师事务所董事长、总建筑师王松青谨慎地回答道。“中式别墅业内探讨的时间比较短，这也是一种新的生活方式，对设计企业来说，中式别墅是一项挑战。”
照搬古代四合院、苏州园林是否能够避开设计难题，取得成功呢？但市场目前给出的案例却多归于失败。位于昌北别墅区的天伦随园，便不幸成为水土不服者。位于昌平十三陵水库风景区的天伦随园别墅，原本照搬了苏州园林别墅的设计和风格，然而，三年时间却仅仅卖出去两套。
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