中原地产研究部联席董事黄良升预测,2008年8月份二手私人住宅买卖合约登记将有约4,300宗,总值125.0亿元。8月份的买卖宗数将为2006年7月的4,036宗之后,近25个月新低;而8月份的登记金额将为2006年10月的121.9亿元之后,近22个月新低。反映7月期间楼价逐步调整回软,加上港股反覆波动,买家多持观望态度,拖累二手市道下跌。再者,8月份受台风影响,工作日数减少两天,令二手私人住宅买卖登记更趋淡静。但随着近日发展商部署推售多个新盘,刺激市场释放购买力,二手交投增加,预料带动9月份的二手登记数字录得回升。
约4300宗总值125亿
截至8月27日,8月份的二手私人住宅买卖合约登记暂时录得3,919宗,总值111.3亿元。预测整月登记约达4,300宗及125.0亿元,将较7月的6,063宗及185.9亿元,分别下跌29.1%及32.8%。
逾千万元豪宅减4成
截至8月27日,在四个金额类别中,价值500万至1,000万元的二手私人住宅买卖登记录得263宗,较7月同期下降40.0%,是跌幅最多的金额类别。其次为价值1,000万元以上的二手买卖,8月暂时有104宗,较上月同期减少38.5%。数字显示7月间中高价的二手交投明显放缓。另外,价值二百至五百万元及二百万元或以下的二手买卖,本月首27天分别有1,345宗及2,207宗,较7月同期下跌29.5%及18.2%。
截止至8月27日,十大蓝筹屋苑中,嘉湖山庄暂时录得最多登记,有65宗。沙田第一城暂时以40宗居次,美孚新村录得39宗,排名第三位。其余七个屋苑8月份的买卖登记暂时为:丽港城(27宗)、太古城(25宗)、杏花村(23宗)、海怡半岛(18宗)、黄埔花园(16宗)、汇景花园(16宗)及康怡花园(13宗)。
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