日前东濠涌旧城改造方案通过广州市审批，越秀南地块和珠光北地块拆迁将在近期启动。预计东濠涌一带改造后，居住环境将得到改善，周边物业售价有所提升。
据悉，对于这两个地块的拆迁户，广州市拆迁办将会采取以房换房的补偿政策。以不高于8000元/m2的楼价，补偿一间与拆迁房面积相若的住宅房给拆迁户，置业路段由拆迁户自由选择。据中原地产德政中分行营业经理谢镜荣介绍，这里的拆迁户基本都是土生土长的原居民，平均年龄约50岁左右。由于生活习惯了，大部分的拆迁户均表示会在原居住路段或周边购置房产。
中原地产数据显示，现时德政中、文明路、东华西等3个路段的楼梯楼与电梯楼比例约为8∶2，二手楼梯房均价约7500元/m2，如东华西路一个楼龄20年的4楼单位，约46平方米售35万元。不久前成交的德政路一个6楼76平方米的单位，售价约53万元。而周边二手电梯房售价要10000~11000元/m2。华汇大厦一个6楼41平方米单位，售价41万元。雅景阁 一个15楼148平方米单位，售价132万元。
中原地产成交数据显示，现时越秀南和珠光北地块楼梯楼自住与租赁比例为1∶1，租客主要是附近仰忠精品市场、万福精品市场、中华广场工作的员工。由于该区拆迁，租客群转而在周边路段租赁，租赁需求量比较稳定。不过因拆迁，二手房市场以买卖为主。
中原地产市场部有关人士分析，东濠涌周边生活配套成熟，但由于居住环境、治安一直未有整治，二手房成交不算活跃。随着东濠涌改造完成，这一片区将增加大量停车位和绿化带，治安也会有所改善，环境优化必然会导致周边楼价上升。目前的楼市正处于低迷时期，楼价在短期内不会出现大幅增长。但长远来看，东濠涌及其周边的物业售价是稳中有升，预计将会上升500~1000元/㎡。
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