2008年楼市磕磕绊绊一路走来，楼市促销声不绝于耳。在这种市场大环境下，别墅作为高端产品的领航者，逆势中确保了价格的稳定性。
济南别墅市场经过07年下半年的集中放量后，别墅市场的竞争随之加剧，产品形式也逐渐丰富多样化起来。其中以山水别墅为代表的长清的御龙湾，东部的彩石山庄；城市别墅中国华东方美郡、御景山墅、燕山樱园、港澳花园、重汽翡翠郡；城南九如山庄、外海蝶泉山庄；温泉生态、高尔夫运动为主题的国科国际高尔夫等等，诸多别墅项目如一个个“笋盘”竞相亮相。在楼市淡静期，这些“笋盘”更加发挥了由其资源的稀缺引发的保值性，在市场低迷的状态下，高端物业的保值性充分体现。
纵观整个中国别墅市场，仅价值空间而言济南的别墅产品存在巨大的增长空间。从济南住宅市场的容积率看，目前别墅市场的容积率在 0.5左右，低层住宅容积率在 1.3左右，小高层住宅的容积率在 1.8左右。虽然居住业态的容积率差别较大，但住宅市场的价格差异并没有较大的差距。当天别墅市场的销售均价每平方米7000元至10000元左右，底层住宅和小高层住宅总体水平在每平方米6000元左右，而一些别墅产品的成本价已经接近每平方米6500元。可见，别墅产品的稀缺性并未得以显现。
谈及今年别墅市场的状况，采访中业内人士谈到：“由于别墅本身就界定为第二居所，不具备居住过渡产品的不可替代性，所以在今年大的市场环境下别墅的销售也或多或少的受到了影响，但价格层面依旧保持平稳状态。一方面别墅用地停止审批，别墅项目奇货可居，另一方面作为一种高端物业，别墅对于改善住房条件、提高生活质量起到了不容忽视的作用。它除了有一般住房基本功能外，更多的带有文化、诗意、创新以及人的理想。目前购买别墅的消费人群主要集中在私营企业主和企事业中层管理人士，就目前中国的具体情况来分析，地少人多是主要特点，因此在未来很长一段时间内，别墅的用地将会有所限制，这是一个长期趋势。大户型、别墅等豪宅在此时的市场状况下，更是显现了保值抗跌能力。在条件成熟阶段，投资别墅是较为理想的选择。”
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