随着近几年房地产业的快速发展，一片片别墅区在北京城区和近郊快速涌现出来，进而引发了人们购买别墅住宅的热情。但是，高档次的住宅小区也并没有能够摆脱物业纠纷的困扰。记者近日了解到，业主“圈地”扩建、修建花园等行为已经成为高档住宅小区引发物业管理纠纷的新“祸首”。
修花园引发高档住宅物业新纠纷
2006年3月，陈女士一家入住了北京市朝阳区某庄园连体别墅，可由于入住较早，小区设施还没完全建好，门前垃圾推的问题迟迟得不到解决。一气之下，陈女士决定自建花园改善环境。于是，2006年12月陈女士开始动工，在其房屋西侧建成了长10余米、宽6米的小花园，花园建成后，引来一片赞叹之声，不到半年，小区内就又有十余家业主效仿陈女士建起了自家的花园。
可这样的举动同时也引起了其他未建花园业主的不满，这些业主纷纷向物业公司抗议，提出如果物业公司再不履行职责，放任业主自建花园，就不再交纳物业管理费。但是物业公司对此也是左右为难，花费大量时间、金钱建设的花园，业主又怎么可能按照物业公司的要求恢复原状？双方僵持数月后，物业公司将陈女士等几名业主起诉到法院。
法院经过现场勘验、开庭审理后，综合考虑陈女士已将占用的场地修建为绿地的情况，判决陈女士将其房屋西南侧花园之西侧围栏向东平移至距该房屋西墙体五米处。双方对此判决均表示了认可。
据北京市朝阳区人民法院王四营法庭的法官们透露，仅今年上半年，该法庭审理的因业主“圈地”扩建房屋、修建花园等形式引发的高档住宅小区物业纠纷就有近十起。
今年4月，某连体跃层别墅业主王先生就因自行违规在房屋内挖地下室，被物业公司告上了法庭。最后，法院根据勘验结果和双方举证情况，判决王先生在其房屋内挖掘的地下一层回填，恢复原状。据了解，为了挖掘地下室，王先生支付的材料和人力费用共计约40余万元。
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