随着青岛房地产市场的发展，近几年以来涌现出不少高端楼盘，就其所处地段、项目定位、社区规划、户型设计、配套设施、物业服务及营销方式等方面综合分析来看，均有别于普通住宅，呈现出独特而鲜明的特色。
作为房地产市场的“风向标”，高端物业的发展走势历来为业界内外所关注。【相关新闻：高端房产价格仍将上涨 城市别墅更受青睐】综合近些年的市场结论来看，高端产品有着较强的抗风险能力，在市场转暖的时候，定位高端的产品上涨会比普通住宅快，而且在房地产市场销售价格上涨的过程中，它是在拉动整个价格上涨；在下跌的过程中，它抗跌的能力相对较强。因此，在目前多数楼盘销售放缓的情况下，青岛高端物业的走势及市场情况尤其受到市场各方的关注。
高端项目日渐增多
从前几年在青岛楼市关注度较高的TOP·颐和国际、瑞纳康都、恒基·新天地、丽都国际、海信·清泉墅等单价在万元以上的楼盘，到现在的柏丽·澜庭、瑞纳·紫域、凯悦中心、麦岛金岸、香港置地、维多利亚广场、东海路9号等，活跃在青岛市场的高端楼盘日渐增多，甚至吸引了不好周边及外地客户的眼球。
除了目前在售的高端项目，市场潜层还有不少项目呼之欲出，比如业界所传的天泰馥香谷三期、去年在青岛住交会亮相的“王府”别墅，市南核心地段的鼎盛时代及拍卖不久的冻粉厂地块等，隐藏于市场表面之下的类似项目不在少数。而这些项目必将择机进入市场，抢占青岛高端市场的份额。【楼盘动态：北京各个项目销售均价】
“青岛市在售项目大多都是奔着有钱人去的，80％的楼盘都定位于20%的有钱人。”记者在采访高端住宅话题时一位业内朋友士感慨的说，“高端住宅只做金字塔塔尖上人群的生意。”此话一定程度上代表了青岛地产大鳄们的市场心态。柏丽·澜庭、凯悦中心、东海路9号、香港置地、海信·燕岛国际、维多利亚广场等等，价位都在万元以上，有的项目售价甚至已经接近3万元。看看近几年的青岛楼市，花园洋房、精装豪宅、酒店式公寓、总裁官邸、独栋别墅等主打产品及字眼充斥我们的眼帘。
“随着老百姓收入水平的提高，这逐渐成为一种趋势，并且这种趋势将越来越大。因为原来只有金字塔尖上的那几个人有这样的需求，但是现在塔尖以下的人也逐渐开始对‘高端’有了兴趣。”某地产公司一位销售经理这样分析他所理解的高端市场。
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