【今日头条】前7月别墅现房销量仅为去年同期一半
上海的房子中到底有多少真正住人？有多少是空关着的闲置房？近日，市统计局启动的“对1000个小区现有住房闲置情况”抽样调查试点工作已告一段落，记者昨天从市统计局获知，在进行试点的闸北、青浦95个小区发放的调查表目前已回收，相关数据正在处理过程中。接下来，本市还将对其他区县的小区闲置房情况进行全面摸底。
闲置房就是“空关房”
据悉，此次“现有住房闲置情况”调查是全市，也是全国范围内首次对“可使用而未使用的闲置住房”进行全面调查，其调查难度远高于以往的房屋空置率调查。这项工作早在一年前，市统计局就根据本市房地产业发展状况，以及政府、房地产界、经济界和社会公众对这方面信息的需求开展了一项常规统计以外的专项调查。
据市统计局投资处相关负责人介绍，所谓闲置住房是指现有住房中可供使用而未使用的住房。“此次‘闲置住房’统计的是已售出商品房中空关的、随时可以上市交易、形成有效供应的这部分住房。简单地说，就是空关房。”这位负责人解释说，此次调查中，度假用房、因出国探亲临时不使用的房子、出租房等都不属于闲置房。
将为房地产决策依据
住房困难已越来越困扰着普通市民，特别是年轻白领，微薄的积蓄、不断上扬的房价成了他们购房的拦路虎，上海的房价为何越炒越高，到底有多少房子是真正用来居住的，这些问题成了白领们长期争议的话题。
据投资处相关负责人表示，早前有关部门没有详细统计过上海的闲置房数据，这一数据一直是一个空白。“他透露说，此次闲置房的数据调查将成为未来房地产调控决策的依据。“我们不应该让人过度占有资源，防止稀有资源浪费。”
“不仅如此，这一调查还可以进一步完善本市房地产市场信息，动态了解本市现有住宅的闲置情况，成为上海市政府有关部门在具体部署住房建设发展规划、解决市民住房困难等系统性工作时的重要参考；更可以为分析整个房地产市场供求关系提供更为全面的市场数据，为市民购房提供更多的市场信息。”这位负责人表示。
先试点闸北、青浦两区
据悉，在人们的印象中，一般静安、黄浦、徐汇等市中心的闲置房会较多，此次开展的闲置房试点区域中为何会率先选择闸北、青浦作为“先行者”呢？对此，这位负责人表示，他们根据先难后易的原则，率先选取了闸北和青浦这两个较难开展工作的区作为试点。
“闸北的老式小区较多，有的物业管理是由房管所转过来的，还有少量住房物业管理薄弱，对小区的闲置情况不是很了解。青浦区的情况比较特殊，用于度假的别墅较多，需要仔细识别。”这位负责人透露说。
据介绍，接下来，他们将对上海的1000个小区进行全面抽样调查。“现阶段该调查尚处于试点阶段。目前存在的主要难点是一些建成年代较早的小区，其物业管理欠规范，给调查核实工作带来一定难度。遇到这样的情况，我们会与相关部门进行协调，将针对性地加强这些小区的调查力量。”
记者调查
部分房产中介机构表示：闲置房多为个人小规模投资
记者就“闲置房”现状咨询了一些房产中介机构。鼎铭房产静安店工作人员沈先生表示，目前静安区每个楼盘的闲置数量应在四分之一左右。但由于炒房团的撤出，现在已不会出现一个楼盘被代理中介大量抛售的现象了。“住房闲置现象比起03、04年肯定是有好转的。”沈先生认为，现在闲置的房源主要是个人小规模的投资。
对于沈先生“静安楼盘闲置房达到四分之一”的说法，佳歆房产的李先生很不以为然。“哪会有这么多？静安的房子比较好卖，除了碰到少量业主炒股急用钱，其他人挂出来也是观望的。多数还是自住。”李先生表示，静安区的楼盘地处市中心，新楼盘又多是小户型，总价不高。因此比较好销售，闲置率不可能太高。
记者就住房闲置情况咨询了静安房地局和静安房地产交易中心，但均未能给出具体答复。静安房地局的工作人员表示，目前尚未接到有关部门的具体通知。但估计调查住房闲置的难度较大。房地产交易中心咨询台的工作人员更是直言，“什么标准算闲置？人家买了房子到底是不是闲置我们怎么调查得清楚呢？”
利光房产的王女士告诉记者，徐汇区“闲置房”呈“两极”态势。“低端小区基本没有闲置的情况，大部分都是自住。高端小区闲置的就多了，仅在中介挂牌的一个小区就差不多有三分之一。”王女士解释说，徐汇区的高端小区普遍以出租为主，现在不少业主想要出售了，认为有租客在会造成不便，就大多空在那里等待买主。“高端楼盘又不是很好卖，高闲置率就这样出来了。”
林诺房产的付先生告诉记者，黄浦区的闲置房也主要出现在等待出租的高端楼盘中。“像青年汇这些地处浦东浦西交界处，交通方便适合小白领居住的楼盘都基本没有闲置的。但我们手上很多月租金在五六千左右，面积150平方以上的高端楼盘闲置的就很多。这些房屋很容易陷入租不成也卖不出去的尴尬，我们只能劝这些业主降低租金，尽量避免闲置。”
