2008上半年北京别墅市场的热销已经毋庸置疑，仅龙湖•滟澜山一个项目销售额就突破了10亿，而且前十名的销售额均在1亿以上。【相关阅读：2008上半年北京别墅销售排行榜】进入8月，别墅项目似乎受到楼市观望与奥 运的影响，显得沉寂不少，8月仅有3个别墅项目开盘，分别是誉天下、柏林山水和天恒别墅山。【相关阅读：8月北京别墅开盘预告 预计仅有3个楼盘入市】
这些信息似乎给人们一个暗示，别墅开发商已经默认目前的楼市状况，房价下跌已经蔓延到了别墅市场。其实，8月的别墅市场并不是一片沉寂。据最新消息，8月除以上介绍个3个项目要开盘以外，天恒乐活城也已于昨天（8月12日）开盘。另据大中华别墅网的统计，8月别墅市场的优惠之多可以说史无前例：珠江国际城推出2套带底商的联排别墅特价房，均价直降3200元/平方米；中体奥 林匹克花园买房送万元中体倍力健身卡；保利•西山林语奥 运期间推出“金牌置业计划”；尚东庭奥 运期间推出3套特价房，均价11000元/平方米，每套优惠60多万；龙湾别墅四期龙湾和院一次性付款96折，银行按揭99折；珠江•奥古斯塔城邦一次性付款9.5折优惠，首付50%以上9.9折；北京国际花园送95至130平方米地下室。
如此多的促销信息似乎是别墅降价的先兆，同样在证明房价下跌的“预言”。但有一点不可否认，即受到政府对别墅项目“禁批”的影响，别墅在未来将成为市场的稀缺资源。而这种稀缺性正是它的价值所在。中广信2008年第二季度北京别墅市场研究报告在对08下半年别墅市场进行预测时，用“单骑突进”区分豪宅市场与普宅市场。【相关阅读：中广信：成交一枝独秀 2008别墅市场综合报告】
事实是，如果别墅的价格与它的实际价值相符，那么别墅价格就不会急速下挫，反而因为它的稀缺性，价格会呈现稳步上扬的趋势。因此，上述促销信息只能说明一点，八月或成投资别墅黄金季，该出手时就出手。
