搜房演播室：“奥运”究竟是噱头还是机遇？
北京奥运会召开在即，奥运究竟能给北京带来多大的"经济蛋糕"？据内地经济专家匡算，从2003年至2010年八年间，因奥运所产生的总体经济影响将达到717.06亿美元。面对如此巨大的"经济蛋糕"，京城的写字楼在这数年间表现怎样。之前主打奥运牌的写字楼项目目前的近况怎样？有媒体曾报道，亚奥区域的十数个写字楼几乎没尝到多少奥运"蛋糕"的甜头，但顺义区空港物流基地却成为奥运物流中心。随着奥运的临近，让我们共同分享写字楼市场的得与失。
▲直播时间：
2008年8月7日 14：00-16：00
▲直播地点：
搜房网大话地产直播间
▲参与嘉宾：
北京新地时空信息咨询公司总经理 冯卫平
中国指数研究数据信息中心分析师郑丽娟
理想阳光策略推广部总监 赵晓初
理想阳光推广部策划经理 刘茉
▲以下是
写字楼网对此次论坛进行了图文直播：
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【主持人】今天想聊的话题是“奥运”究竟是噱头还是机遇，明天奥运会正式开幕，整个奥运经济给北京带来很大的利益，这一块蛋糕也有很多人在分享。之前有经济学家统计过，在这七八年来，整个经济贸易达到700多亿美元，在这个市场上写字楼的发展蒸蒸日上，大家也有目共睹，尤其理想阳光也操作了很多项目。现在很多商场也罢，经济行为也罢，都会打奥运牌。针对奥运对市场的影响，写字楼在打奥运牌，这几年有什么样的表现？是否真正分到了这一块蛋糕，这就是今天我们要探讨的核心问题。
【主持人】今天有两大议题，一是主打奥运经济的写字楼是否真正受惠，会让四位嘉宾从市场的角度，顾问机构的较问，分析数据的角度给我们详细分析一下写字楼这几年的变化与发展。先请冯先生谈一谈吧，从您这十几年的从业经历来，北京写字楼的变化在哪？主打奥运牌的写字楼是否受惠？
【冯卫平】我们今天讨论的主题是奥运究竟是噱头还是机遇，要我给出答案，我认为主要是噱头，但是会有一部分机遇，为什么这么说呢？奥运更多体现在基础设施方面，这是长线的投资，基础设施普遍提升城市价值后，不光写字楼项目，包括住宅项目，包括相对偏远的商业项目，都会因为奥运所投资的轻轨以及交通的提升，会使得价值提高。
【冯卫平】对于奥运村、亚运村这区域的写字楼，它也存在几方面的影响，对于北辰时代大厦起来后，成了
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【主持人】冯先生认为噱头更多一些。从代理行的角度看，会给出什么样的答案。
【赵晓初】我也同意冯总的观点，02、03年我们更多是对奥运板块的期许，但是奥运步伐越来越近的时候，我们才发现并不是这样，从我们的角度看，客户是非常理性的，不是因为有奥运会，所以我一定搬去奥运村，还是根据他所经营的圈子来考虑选址，不会因为奥运就盲目的过去。给我感觉市场还是理性的，不是很随意。
【赵晓初】另外举个例子，我们与盘古大关也有接触，按理讲盘古大关应该是奥运会受益最大的项目，但是也是由于自身的原因，并没有达到很好的效果。我们了解到它写字楼的情况，很多都是空置的，不过它的酒店部分基本客满，房租一天至少一万人民币以上。给我感觉噱头的成分会更多一些。
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