■下半年楼市猜想系列报道之三
自上半年中山首个廉租房小区正式动工后,中山的保障性住房供应一直备受关注。首个廉租房小区不仅是电梯洋房,还选址在城区黄金地段方基冲,这让不少业内人士感到“无法理解”。根据有关部门规划,未来几年中山还将兴建多个廉租房小区,到2012年全市规划供应保障房建筑面积将增至9万平方米。保障性住房的逐年增加,会否对中山楼市产生较大冲击?
现象:
未来70%土地面向低价位商住房及廉租房
根据中山市规划局日前发布的《2008—2012年中山市住房建设规划》,到2012年,中山市规划供应各类住房建筑面积1809万平方米,约19.9万套。其中中心城区总量724.2万平方米,7.87万套；镇区总量1084.8万平方米,11.98万套。到2012年,全市新增投放居住用地720公顷。其中,中心城区290公顷,镇区430公顷。政策性住房主要建设廉租房,经济适用房的供应纳入中低价位、中小套型普通商品住房中。低价位、中小套型普通商品住房和廉租房土地供应需占居住用地供应总量的70%。
未来几年土地供应的70%之所以要面向低价位、中小套型普通商品住房和廉租房,市规划部门有关负责人表示,主要是因为中山近几年房地产开发出现过热的苗头,房价亦出现异常波动。规划的目的是为了保护整个房地产市场的稳定,控制中山房价大幅度波动。
在商品房方面,该规划规定,到2012年,全市新增供应商品住房建筑面积1800万平方米,15.6万套。其中中心城区720万平方米,7.8万套；镇区1080万平方米,9.4万套；低价位、中小套型的普通商品住房建筑面积不少于369万平方米,4.1万套,其中,中心城区180万平方米,镇区189万平方米。
在保障性住房方面,该规划规定,到2012年,全市规划供应保障房建筑面积9万平方米,1500套,其中中心城区4.5万平方米,750套,镇区4.5万平方米,750套；保障房所需用地从2009年开始,依据实施项目逐步供应,预计每年供应1.5—2公顷；保障房建设的重点地区分别为,中心城区主要位于政府预控用地集中的地区、旧城改造地区、岐港地区等地。
