近年，随着北京市政府对南城改造工作的加强，南三环区域形象得到极大改变，住宅项目层出不穷，并随着环境品质的提升而逐年升温。进入2008年，随着南三环中段、西段开发进入尾声，南三环热点区域全面东移，方庄区域因在售楼盘多而成为南三环新一期开发热点，其中个别项目更是因性价比高而持续受到购房者青睐。地处京津门户位置的文成建筑[户型图 楼盘相册 楼盘效果图 楼盘动态 业主论坛 ]，其今年4月底推出的1号楼目前已销售过半，同月开盘的建邦华府•君临18号楼当天即售出75余套。
南三环热点东移 方庄在售项目近十个
南三环住宅主要聚集于东、中、西三个方向，热点区域依次为方庄、马家堡、花乡等区域，目前，马家堡、花乡两个区域大部分楼盘已基本售罄，住宅开发已接近尾声。其中马家堡区域仅总面积112万平米的大盘项目星河城后期尚有放量，目前在售的玺萌公馆10、12号楼于4月27日开盘，最小户型为123平米两居，售价17000元/平米；花乡板块目前在售楼盘为200万平米大盘的万年花城，据悉，其后期语花阁5-7号楼于今年4月20日开盘，共有200套放量，目前均价为15000元/平米。
相比而言，南三环东部的方庄区域在售楼盘则远超于前两个区域，包括文成建筑、建邦华府、香湾等在内的在售楼盘达到数十个，总放量面积几十万平米之多。此外，亚胜•铂第公馆、香湾三期收官之作都将于本月推出，届时方庄区域总放量还将有所增加。
作为南城最早兴起的生活社区，方庄的生活配套成熟且齐全。交通方面，经过多年发展，方庄已形成贯通南二环、南三环的交通路网，10多条公交线路穿行使得居民出行相当便捷。通过地铁5号线，方庄与北京北部直接相连，交通愈加便捷。地铁10号线开通后，该区域交通将更加便捷；商业方面，贵友商场、家乐福超市、国美商场等知名零售业代表早已在此间入驻，以蒲芳路为核心的饮食一条街汇集了各式著名的美味佳肴；健康休闲资源也相当丰富，包括北京国际网球中心、光彩体育中心等诸多体育设施。此外，区域周边娱乐、医疗、教育、金融、邮政甚至机场巴士车站等各类生活配套设施一应俱全，生活气息浓郁。
方庄环境品质提升 高性价比楼盘受热捧
从未来北京市规划而言，方庄区域相对于马家堡、花乡等中西部板块更具发展潜力。首先其所处的东南三环位置，已随着环渤海区域规划及京津时间距离的域内个别高性价比项目仍旧受到广大购房者的热捧。拉近而形成“京津门户区”区域，未来将成为京津交通要道上的重要区域；其次，方庄与北京经济技术开发区直线距离最近，随着入驻亦庄外企的增加，地理位置优越、生活配套成熟的方庄区域将有望为亦庄置业者的首选区域，方庄未来的发展潜力将有待进一步提升；此外，轨道交通的提速，拉近了方庄与北京其他重要商圈的联系，区域楼市价值得到大幅度提升。尽管上半年楼市整体低迷，但区域内个别高性价比项目仍旧受到广大购房者的热捧。
今年4月底刚刚入市的高端住宅项目文成建筑，其首期推出的1号楼目前已销售过半。1号楼主打户型为115平方米两居、160平方米三居，均价16000元/平米。文成建筑的客群范围主要为35-50岁的中产阶级。大部分购房者在接受记者采访时表示，综合性价比高是自己最终选择文成建筑的主要因素。值的一提的无疑是围绕项目的“三环三轨”交通路网。记者从开发商处了解到，文成建筑位于东南三环方庄桥向南800米路东，身处京津门户热点的大方庄成熟区内，“三环三轨”构成了项目周边多元化、立体式交通网络。其中，三轨为地铁5号线、10号线、亦庄线，项目距离5号线宋家庄站仅10余分钟，距离未来的10号线成寿寺站仅8分钟左右；三环则是南三环、南四环、南中轴线，密集的交通路线使得项目交通优势极为明显。
入市楼盘延续品质卖点 方庄楼市有望再现辉煌
与南城其他区域的购房人相比，方庄地区的购房人群相对社会层级较高，经济实力和消费能力较强。有过多次置业经验、高阶层群体最终促成了方庄高品质居住区的形成，为迎合高端买家的关注，方庄楼盘尤其注重对项目品质的打磨及居住品质的塑造，目前在售楼盘最终延续了这一特色。
文成建筑主打大户型，体现居者的舒适特性。建筑全部采用德式精工建筑风格，75米超大楼间距，南北通透，大面积的落地窗、转角窗、飘窗等丰富了建筑的表情，体现出建筑的挺拔感，具备典型城市豪华公寓的特征；咖啡色的立面设计，简洁、沉稳、大气；在园林方面，文成建筑移植“世界香水之都”法国格拉斯的高贵格调，以“水、木”为主要造园手法，一条香草溪谷、两个景观中心、四条景观轴线、七大庭院组团构成独特且具有人文气质的香水庭院景观，溪谷北侧则大量种植七里香、薰衣草等香氛植物，营造了格调高雅的生活意境。
为使户型功能分区达到最合理，建邦华府•君临在传统意义中的户型格局中，增加了“半室”概念，可为书房，可为藏室，令生活更为舒适。中海城II圣朝菲由阳光薄板、景观点塔围合布局形成院落式布局，打造了一处纯粹的地中海风情生活空间；在建筑外观方面，设计师将观景阳台等建筑元素与庭院式园林交融，营造出现代、具有艺术气质的高品位社区空间。
北京京西北集团旗下北京正江房地产开发有限公司负责人表示，得益于政府对南城扶持力度的加大，南三环的环境品质正逐年提升，交通优势及配套优势正日益显现，楼市未来潜力将不可估量，未来几年内，方庄居住核心区将再次迎来发展“黄金期”，方庄20年前的辉煌将有望得以重新塑造。
