本周（7月27日-8月1日）最令人关注的新闻无疑是宏观调控终于显露出转向的迹象，下半年紧缩政策可能会出现微调。对于本次中央宏观政策的微调，有专家列出了其中的三大原因：其一，上半年货币紧缩已初见成效，尽管出口有所下降，但对经济结构调整或非坏事；其二，“从紧”之下出现一些问题，信贷紧缩，部分中小企业陷入困境，出口下降过快，房地产、股市“遇冷”。此外，奥 运即将来临，营造一个良好和谐的氛围也是政策在这个重要时刻宣布微调的重要背景。加上下半年居民消费物价指数(CPI)进入下行通道已成为机构和学界的共识，目前已有17家研究机构预测，在三季度我国CPI就将大幅下降。因此各方对于下半年从紧政策出现松动的预期都较之前乐观。
但房地产行业能否成为政策微调的受益者呢？根据本报联合搜房网的一项调查显示，七成半受调查市民认为下半年楼市复苏无望，更有超过八成受调查者表示只会选择楼价最低点入市，而只有一成人士表示会选择买涨不买跌。这显示，购房者的意愿已经逐渐明朗，观望情绪已转化为坚定的价格期待情绪，只要价格调整到位，被压抑已久的购房需求很可能出现爆发。
从数据上来看，广州一手住宅价格在2007年10月达到11574元/平方米的峰值，之后一直保持振荡下滑的趋势。至今年6月底，广州全市一手住宅成交均价为9569元/平方米，下跌了2005元/平方米，跌幅为21%。其中，6月单月下跌960元/平方米，环比下跌9.1%。
值得关注的是，今年6月单月价格下跌的同时，成交量迅速回升至66.64万平方米，恢复至2007年单月成交的平均水平，相当于上半年单月成交量的1.65倍，市场开始出现承接力量。
虽然半年来价格节节下滑，但与去年上半年相比，今年上半年全市十区的一手住宅价格每平方米还是上涨了1330元。其中，越秀区每平方米上升约3000元，番禺、荔湾两区每平方米上升约2000元。黄埔、花都、天河三区的增长幅度均超过1000元/平方米。
有媒体认为，本轮调整时间将持续两年左右。我国目前仍处在调整的前期。一般楼市的调整，需要经历缩量——房价滞涨——房价下跌——放量四个阶段。通过对市场持续的跟踪我们发现，上半年市场没有回暖迹象，全国大部分地区房地产市场都处在缩量与房价滞胀阶段，调整还远未结束。
另一方面，广州住房保障政策也成为了本周热点之一。广州市国土房管局日前公布的2008年—2012年的住房建设规划，规划范围包括了市辖10个行政区。广州市国土房管局分析指出，未来五年广州住房需求总量预计为4200万—5200万平方米，规划期内将建设各类住房总建筑面积4213万—5530万平方米，与预计的住房需求保持基本适应。根据全市2006年住房抽样调查结果，至2005年底，全市住房建筑总面积22500万平方米。今后五年，广州将采取政府主导建设保障型住房、政府调控普通商品住房市场和由市场调节其他商品住房市场的办法，落实国家稳定住房价格的宏观调控措施。
新的五年住房建设规划增加了适应市场变化的新表述，将规划目标定位为“有效防止房价大起大落，住房建设和供应规模与区域内居民的实际住房需求相适应，优先保障自住型、改善型住房需求，抑制投机性需求。
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