北京：九成项目为三盘后期
从2008年上半年独栋别墅的放量来看，九成以上均为老项目后期，纯新盘项目仅为6个，仅占新开盘总数的21.4%。
从独栋别墅的供应量看，顺义中央别墅区依然位居八大别墅区之首，主要由区域内的清锦源、龙湾别墅、丽宫等项目组成；奥北别墅区未来的放量也不可小视，下半年即将开盘的龙湖颐和原著将有90套独栋产品；西山别墅区由于土地的稀缺性，截至6月底，待售独栋别墅套数约为110套；城南别墅区由于新增项目的加入，供应量在今年上半年有所增加。
从今年上半年的独栋别墅销售量来看，单套面积在400平方米以上的高端别墅，分别有“君山国际高尔夫别墅”、“龙湾别墅”、“香山清琴”三个项目，截至六月底，这三个项目的销售率均在34%以上。
据《新地标》统计数据显示，包括龙湾别墅、君山别墅等在内以独栋销售为主的别墅项目，销量在同期市场中都名列前茅。
其中，龙湾别墅以1.75亿元的销售额夺得前几个月的别墅销售冠军。
在2008年1月至6月期间销售总量为64套。于5月17日公开发售的四期和院纯独栋别墅，开盘房源也于当日售完。
上海:增量迅猛
2008年3月21日，位于浦东世纪公园板块的顶级别墅御翠园七期，推出77套独栋别墅，面积在295~318平方米，均价则高达88700元/平方米,但截至6月19日，仅剩38套待售。
实际上，3~5月份，上海豪宅市场出现供应高峰。仅佘山板块，就有世茂佘山庄园、佘山东紫园、上海晶园、天马花苑等多个项目重开新盘。对于顶级别墅板块的佘山别墅区而言，如此密集的供应，实属罕见。
根据新地标的统计，上海今年新增的供应量，加之以往的存量别墅，目前上海市场上有共计640套独栋别墅。而销售量则达到了277套。在这些豪宅开发商放量提价速度的现阶段，不少购房者将之视为入市的好机会。
如世茂佘山庄园二期推出的7套独栋别墅，尽管在均价60000元/平凡米的高位，截至目前仍然售出2套。再如与前者同一级别的顶级别墅佘山东紫园，于3月推出的27套独栋别墅，仅4月份就售出5套，截至目前已售出6套之多。
较前二者价格稍低一些的天马花苑则取得了更为优异的销售成绩，该项目于2008年推出的30多套新房源，截至目前亦已去化过半，今年上半年的销售成绩为24套。同属松江区的山的院子花园，上半年也有40套的销售业绩。(周沅/文)
