在美国次按及信贷紧缩的双重打击下，近日联储局主席伯南克直言，美国经济存在着多重风险。而在大西洋对岸的欧盟各国，除同样面对能源及食品价格高企引发的高通胀外，还有欧元大幅升值令出口金额下降及经济增长放缓等问题。加上最近欧洲房地产面临泡沫爆裂的危机，分析家指出，欧洲经济正步美国衰退的后尘。
西班牙最大地产商MartinsaFafesa上周突然宣布公司负债52亿欧元，同时申请破产保护令，使当地成为欧洲房地产泡沫爆裂的首个国家。西班牙是欧洲近年经济增长较快的国家之一，地产及建筑业是当地重要的经济支柱，占国内生产总值的1成，单是2006年西班牙就合共兴建了70万间房屋，较英法德三国的总和还多。西班牙房地产市场在2007年开始回落，今年首季楼宇成交量已按年下跌超过3成。市场人士预期，今年西班牙经济将陷入衰退。5月份该国失业率为9.9%，是全欧洲最高。
紧随西班牙其后，分析人士指出英国房地产市场亦岌岌可危。1997年8月至2007年8月期间，英国经济繁荣，房屋价格持续攀升，10年间英国楼价普遍上涨2倍，平均呎价上升至1190英镑（约18600港元）。2007年尾房屋价格自高位开始回落，英国今年6月平均楼价按月下跌2%，是连续第9个月下滑，跌幅亦较预期大，显示当地楼市持续放缓，速度更有加快的迹象。
尽管欧美楼价下跌，但受到信贷紧缩影响导致银行同业拆息上升，使金融机构的借贷成本大增，贷款机构贷放金额变得更加谨慎，直接使成功申请房贷的案例减少。皇家特许测量师学会（RICS）最新的调查报告显示，2008年6月份，当地房屋成交量创30年来最低。当地房地产公司第二季平均仅完成15单房地产交易，较去年同期减少4成。在成交量萎缩的情况下，房地产开发商不得不再度降低售价。安永会计师事务所预测，英国楼价今年将下跌10%，2009年更会再下跌6%.
据基金评级机构MorningStar的数字显示，受欧洲房地产面临泡沫爆裂的影响下，相关基金持续受压，年初至今已平均下跌超过2成。现时欧洲房地产的泡沫才刚开始爆裂，受影响的行业、程度及时间仍然是未知数，投资者不宜贸然捞底，以免招致损失。
庄汉辉 深圳市怡和华宝投资咨询有限公司首席分析师
