[专题]雾里看花 青岛上半年楼市关键词大盘点

进入2008年以来，青岛楼市突然变得令人琢磨不透。从年初，楼市像乍暖还寒的天气一样缺乏生机，原本业内人士指望到了四、五月份能像往年那样“习惯性”有所转机，没成想却越来越看不懂了。转眼半年已经过去了，我们不妨从商品房、政策房、二手房、租赁等几个关键词，来盘点一下上半年的青岛楼市。

关键词：商品房——销量下滑、价格松动、小户型热

商品房一直都是楼市的主力。上半年全国房地产市场首次出现了近十年来销售量和销售额双回落现象，而青岛的情况也大抵类似，对于青岛的众多开发商而言，08年的日子真是很艰难。如今时间已经过半，但盘点下来，商品房的销售出现很大下滑。只有极少数开发商能满意，而大多数人的日子只能是用苦熬来形容了。

近日，青岛市房地产交易中心网上交易平台发布2008年上半年青岛楼市交易报告。报告显示，青岛市上半年楼市总供应量72081套，总成交量17207套（含限价房等保障类住房），每月销售量平均仅为2800余套，仅占供应总量的0.7%，成交率仅为23.9％。在上半年各区市的表现中，各区市新房成交量都不大。另外，城阳区、平度市、胶南市等区市均出现新房大量积压的情况，这给下半年的楼市带来很大压力。

在房价方面，上半年，岛城房价涨幅呈逐步回落态势，房屋销售价格与去年同期相比虽然平均上涨7.4％，但较去年同比涨幅回落4.7个百分点。其中，1至6月份价格涨幅已由8％下降至6.7％，房价涨势明显趋缓。

“供不应求一直是青岛房价上涨的主动力，也是楼盘畅销的重要依据。在目前4万多套一手房供应总量而月销售量仅2800余套的形势下，市场已经出现了局部区域供需平衡、局部区域供大于求的局面，供不应求的时代已经过去了。”一位资深业内人士认为，市内各区商品房的放量，让供求关系发生很大的变化，在一定程度上也影响了销售和价格。

据了解，当前很多买房者选择观望，仍然是众多楼盘卖不出去的主要原因。“前来咨询的不少，但是真正买的不多，大家都顾虑重重的。”四方区一家售楼处的负责人告诉记者。

另外，上半年青岛楼市还有一个显著特征就是小户型受追捧。在北京、上海、南京等大城市，小户型的火爆已成为不争的事实。而在青岛，小户型也开始渐渐升温，越来越受到一些投资者，尤其是年轻人的青睐。“从目前的市场来看，显然小户型很有竞争力。”业内人士认为，目前土地资源的稀缺、国家政策的引导、各地房价泡沫、以及尚不明朗的楼市走向等因素都使小户型越来越受人们欢迎。

细看过去几个月的成交情况，小户型持续热销。其设计精巧、总价低的特点在这个房价高昂的时代颇受关注。尽管开发成本高，但开发商还是乐此不彼，反观几个大户型为主的楼盘，一直滞销。而从记者调查得来的信息来看，多数人到各大售楼处咨询小户型的相关信息，其中不乏年轻人。

青岛是一个活力之都，也是一个以年轻人为主的城市，每年大量优秀人才的引入，给青岛市的小户型租售市场带来了巨大的发展空间。这部分人家庭结构比较简单，同时对居住环境有一定要求，因此小户型租赁市场显得异常火爆。而当楼盘单价越来越高让购房者难以承受的时候，总价较低的小户型就成为刚性需求的年轻人的首选。所以，在08年商品房市场出现低迷的时候，那些设计合理定位准确的小户型楼盘的优势集中显现，成为市场的中流砥柱。

无论是投资型买房者还是自住型买房者，在楼市前景不明的情况下，“进可攻、退可守”的小户型成为比较明智的选择。

关键词：政策房——集中发力、双线格局

2007年初市政府的住房会议标志着青岛本地住房政策即将迎来巨大转变。进入08年，随着保障性住房政策的贯彻实施，原本悄无声息的政策房逐渐浮出水面，并对楼市形成了巨大的冲击。全市上半年销售过300套的总共有11个楼盘，其中6个属于政策房，可以说已经形成了与商品房并列的双线格局。

青建橄榄城专场团购火热进行ING 独享搜房专场优惠

热点：市南珍稀小豪宅即日起狂享92折优惠

7月27日搜房北部看房团火热征集中

特别推荐

• 更多>>