一、一周市场形势综述
上周各行政区域二手房买卖交易量达到572套,其中,金牛区成交量最大,占到总体成交比重的26%;另外,城中区域的二手房买卖成交均价达到最高,以80-120平米的户型为主要监测对象,平均每套成交58万元。
二、二手房交易情况分析
1.各行政区域成交量分布
上周各行政区域总成交量达到572套,总量比上周增加2套。其中,金牛区成交量最大,成交144套,占总体比重的26%;其次分别为锦江区和青羊区,分别成交133套及110套,分别占到总体比重的23%及19%;再次为武侯区及成华区,分别成交84套及71套,占到15%及12%;高新区成交比重最低,成交30套,占比重5%。

2.各区域二手房买卖成交价格
以80-120平米的户型为主要监测对象,本周各个区域二手房买卖成交均价如下图,其中城中区域单套二手房成交均价最高,达到58万元/套,与上周均价持平;其次为城西区域,西南区域与上周成交价保持一致,为53万元/套,西北区域本周略有下降,达到51万元/套,比上周减少1万元;东北区域每套二手房成交价在45万元,也与上周价格基本一致;东南区域略微偏低,达到37万元/套,但比上周的35万元/套,增长了2万元。

三、二手房租赁情况分析
富房不动产通过对成都市房地产租赁市场的市场监测(次新住宅),7.7-7.13期间各区域平均租金分布(见表1),与上个月同期相比较,各大片区租金价格变化幅度不大。

富房不动产市场研发部
2008年7月13日