2008年上半年已经过去，东莞二手楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投缩量迹象明显。从满堂红成交数据看，08年上半年总体成交量同比下降了35％，同时上半年二手住宅成交均价也在小幅回调，较去年同期回落了6%。市场投资需求下降明显，居住需求成为市场主导，楼市开始走向理性。
上半年二手买卖成交状况
东莞楼市经历了半年之久的调整期，二手房价已经趋于稳定，在刚性需求推动下，多项房产新政的出台有效地遏制住了楼价飙升的势头，楼市短线投机者也受到了沉重的打击，给二手市场进一步扫清不稳定因素，促进二手楼市持续、稳定、健康的发展。从二手交投量来看，进入2008年，随着房贷、东莞取消购房入户、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上东莞全面展开产业经济调整、转型及升级，一手搂盘屡次掀起打折狂潮，东莞二手楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投在观望中逐渐走低。
从满堂红成交数据看，总体上，08年上半年各月成交量，由于年内刚性需求的间断性释放，3月份二手楼市出现了松动，成交量出现了回暖，进入4月成交量走势平稳。进入5月份，一手楼盘掀起打折狂潮，有些一手楼价甚至远低于某些二手楼价，这对二手楼市无疑是一明显的冲击，消费者入市一手或者再度转为观望，致使5月二手成交量转而走低。6月份由于市场观望气氛持续，二手交投量再度走低。满堂红成交数据显示，6月二手住宅成交量环比5月下滑了9.4％，二手住宅成交均价环比下滑10.7％。对于各月成交均价的变化，与各月成交物业品质高低的数量有着莫大的关系，单就市场反馈的信息及上半年总体成交均价比较看，二手住宅价格出现了小幅的下调，单就业主放盘价格来看，套总价降低2～3万比较普遍，甚至个别物业套总价降低了6～8万，这足以看出市场观望、二手交投疲软的现状加大了业主出售的压力，尤其对于一些有多套物业的投资客更是明显。可以看出，上半年二手市场成交下跌，这反映的是卖方主动降价，但买方观望心理强烈，这同时也说明二手楼市依然处于调整期，回暖还有待时日，这也渐进式的。
