在已经结束的2008年上半年，一批优秀的外来地产企业接踵而来，成为济南楼市中最活跃、最受关注的亮点。这些企业与本土企业比较而言，大多拥有强力的企业背景及资金实力，他们都是在济南城市化大发展的背景下“有备而来”，为济南带来他们先进的开发理念及优秀的产品。随着济南外来品牌地产不断进入，这些企业所带来的产品也呈高端化、多样化的发展趋势，我们该如何在这些产品中选择适合自身的产品呢？下面就由笔者对济南部分外来品牌地产所开发的产品做出解读。
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外来地产 催生楼市大盘
当名士豪庭、新世界阳光花园、阳光100国际新城在济南树立起外来品牌大盘的旗帜后，我们又迎来了一批着力于改善济南区域环境的品牌外企。2007年2月，海尔集团取得了全运村项目开发权；2008年3月，天鸿地产拿下田园新城地块，作为登陆济南的首个“造城”项目；2008年，海信地产在济南的开发面积战略储备也达到百万平方米……外来品牌大盘的进驻对济南整个城市形象的提升起到积极作用，他们不仅带来雄厚的资金，也引进先进的成片开发理念，在规划设计、建筑风格等方面统一规划，在提升市民居住品质的同时提升了区域环境。在风生水起的泉城楼市，济南楼市的大盘大多被外来品牌地产所把持，名士豪庭、天鸿·田园新城、海尔绿城济南全运村项目、新世界阳光花园、阳光100国际新城等品牌大盘几乎成了济南大盘开发的典范代表。作为南益地产在济南开发的第一个品质大盘，通过近两年的努力，名士豪庭现已成为最受市民喜欢的品牌楼盘之一，其无论在销售业绩还是产品品质方面都得到业界的一致认可；而天鸿地产的全新力作——— 天鸿·田园新城毫无疑问成为济南“造城运动”的代表项目，天鸿地产凭借卓越的实力及专注的开发精神，扎根济南，将在王舍人片区建造一片全新的“人居之城”。这些品牌外企大多拥有雄厚的资金实力，加上专业的品牌团队，使得他们大多在选地时优先考虑成片开发，可以说，外来品牌地产催生了济南品质大盘的产生，在提升城市整体形象方面起到了一定积极影响。
外来地产 提升济南人居品质
外来地产所带来的先进开发理念及优质产品提升了济南的人居品质，这一点是毋庸置疑的。近年，由于大批外来地产的涌入，济南楼市中出现了更为丰富的住宅产品，有适合北方居住风格的产品，也有附带南方灵秀特色的产品，精装小公寓、花园洋房、挑高小户型、可分割自由空间组合、各类别墅产品等丰富的产品进入市场，为市民提供了更为多样化的选择。说起外来地产对人居品质的提升，就不能不说近期入市的保利·芙蓉和保利花园项目，这两个项目是央企第一品牌——— 保利在济南的首批品质社区，有业内人士称，保利的进入，必将使济南的住宅品质提升到一个崭新的高度，并将为济南楼市带来一股浓厚的文化之风。在济南“三星闪耀”的鑫苑置业，其对济南人居品质的提升也做出了不小的贡献，其在济南的第一个住宅项目——— 鑫苑·城市之家，现已成为西部区域深受市民喜爱的品质社区，其开发不仅提升了该区域的人居环境，由鑫苑物业带来的“亲人式”亲情服务也增进了邻里间的感情，促进了该社区和谐人居之风的形成。外来品牌地产中也不乏以个性化著称的“异类”，由诚基地产开发的诚基中心项目就是一个不可复制的“唯一性”产品，其唯一性不仅体现在其拥有绝佳的不可复制的地段上，还在于其产品，诚基中心的产品属于高档国际公寓，其按照5A级酒店标准建设，挑高的复式户型也成为济南市场中仅存的限量版产品。还有早先进入的天泰地产，其开发的天泰·太阳树项目因富含高科技元素，在市场中迅速刮起“不要空调暖气的房子”的科技住宅旋风。
