由于大连房价的不断攀升以及房贷新政的挤出效应,在一定程度上减缓了房产的成交速度,尤其是两居和三居室以上房源的交易清淡,令我市相当一部分房产投资客“由售转租”,同时,随着10月份高档房供应量的放大,该类投资性房产的租赁价格小幅下滑。
a 可租房源量骤升20%
据市统计局相关数据显示,截至2007年6月,大连登记流动人口大约72.3万人,从而构成了一个庞大的购买和租赁市场,并为我市房产租赁市场带来巨大商机。
业内人士介绍,近期随着商品房和二手房价的持续攀升,国家调控政策效果逐渐显现,对我市各级房地产市场均产生不小的冲击,尤其是10月的大连房产租赁市场,一个显著的变化就是可租房源供应增量明显,市内四区的增幅环比均在20%以上。其中中山区增幅最高,环比增加26%。
在这部分大量新增的房源中,二居室及三居室以上的房源数量攀升尤其明显,且增幅的82%扎堆在高端租赁房上。据“指南针”市场部分析,这一现象产生的原因有三:一是房价的不断攀升和房贷新政的出台,在一定程度上减缓了二手房的成交速度,尤其是二室及三室以上房源,因总房款额度较高,成交速度趋缓,导致一部分二手房“由售转租”。
其次,由于进入房产租赁淡季,造成二室以上房源的大量积压;而“物业持有税”的传闻消息,也令投资者加速将手中闲置房源出租,以预防新税制带来的压力。