由于大连房价的不断攀升以及房贷新政的挤出效应，在一定程度上减缓了房产的成交速度，尤其是两居和三居室以上房源的交易清淡，令我市相当一部分房产投资客“由售转租”，同时，随着10月份高档房供应量的放大，该类投资性房产的租赁价格小幅下滑。
a 可租房源量骤升20%
据市统计局相关数据显示，截至2007年6月，大连登记流动人口大约72．3万人，从而构成了一个庞大的购买和租赁市场，并为我市房产租赁市场带来巨大商机。
业内人士介绍，近期随着商品房和二手房价的持续攀升，国家调控政策效果逐渐显现，对我市各级房地产市场均产生不小的冲击，尤其是10月的大连房产租赁市场，一个显著的变化就是可租房源供应增量明显，市内四区的增幅环比均在20％以上。其中中山区增幅最高，环比增加26％。
在这部分大量新增的房源中，二居室及三居室以上的房源数量攀升尤其明显，且增幅的82％扎堆在高端租赁房上。据“指南针”市场部分析，这一现象产生的原因有三：一是房价的不断攀升和房贷新政的出台，在一定程度上减缓了二手房的成交速度，尤其是二室及三室以上房源，因总房款额度较高，成交速度趋缓，导致一部分二手房“由售转租”。
其次，由于进入房产租赁淡季，造成二室以上房源的大量积压；而“物业持有税”的传闻消息，也令投资者加速将手中闲置房源出租，以预防新税制带来的压力。
