奥运前后商业项目供应量均大 三里屯成为市场新热点

商铺市场回顾

2008年第二季度主要商圈租金有所波动，其中西单商圈随大悦城的逐渐成熟以及诸如ZARA、优衣库等国际知名品牌的相继落户开业，使得该区域内平均租金显著上升，首层平均租金报价提高到每平米每月175美元，较上一季度上涨16.7%。同时，由于王府井商圈的乐天银泰百货、金宝汇以及CBD商圈的美美百货、柏悦生活购物中心等项目将分别于下一季度开业，如此众多的高品质商业项目集中入市必将推动相关区域的商业发展，增强当地市场的商业氛围。此外，中关村商圈的租金水平呈现出稳定的增长趋势。

市场存量与新增供应量

截至2008年二季度，北京商铺市场单体规模大于1万平方米的商业项目总存量达到近1,390万平方米。其中商业街和商品市场的占比分别比上一季度上升2％和4％。购物中心在所有商铺物业类型总存量中所占比重最大，高达24％。

由于奥运期间空气质量管理对施工的限制或开发商自身等原因，部分大型商业项目开业时间顺延。然而，大体量商铺项目如SOLANA（150,000 平米）和六佰本（101,000平米）等在第二季度投放市场，使本季度新增供应量仍稳步增长。

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