来自满堂红地产成交数据显示,今年1~5月,广州二手住宅成交中有抵押物业(即贷款尚未还清的二手房,又称“按揭房”)占总成交宗数的比例稳步提高,与年初相比已提高了大约5个百分点,比例突破三成。有关专家表示,“按揭房”的成交比例提高,一方面与现在置业者的换房周期缩短的大趋势有关,另一方面也与楼价下跌后投资者继续持有房贷物业的意愿下跌有关。
另外,据记者从拍卖业人士获知,近来拍卖场上的“银主盘”(客户断供而由银行通过法院收回拍卖的标的)有抬头趋势,预计未来一段时间这类标的可能继续增加。为此,地产人士提醒置业人士,无论是换房还是承受不起房贷压力,应尽早做好财务安排。根据最新司法解释,客户“断供”的唯一住房也要被银行收回,故此“断供族”更应在财务出现危机前尽快卖出“按揭房”。
“按揭房”交易比例 5月份突破30%
随着居民收入水平的不断提高以及置业观念的转变,现在的人已经不再恪守“一套房住一辈子”的传统观念。置业者们或者出于改善居住环境的需要,或者因为工作环境的变迁,一套新房在几年之内换手的情况越来越多见。而近年投资性购房的出现,更是加快了二手房的流通速度。根据统计,现在有大约70%的置业者在买房时会向银行贷款。因此,二手房流通速度加快的直观表现之一就是“按揭房”的成交比例不断提高。
满堂红统计数据显示,今年1月份,全市二手住宅成交中“按揭房“比例为25.2%。到5月份,这一比例已上升到30.6%,提高了5个百分点。以每个月4300多套的二手住宅成交量计算,平均每个月都有1100多套的按揭房成交。满堂红研究部有关人士表示,造成这一变化的原因,既与换房周期缩短的楼市潮流有关,也与目前楼市处于特殊时期有关。在经过2007年六次加息后,今年置业者的月供普遍增加几百元额度,而楼市恰好进入了“量减价跌”的低迷时期。对于那些持有多套物业的投资者来说,一边是还贷压力增大,一边是楼价不再上涨甚至有所下跌的现实,而目前房屋出租回报率吸引力又有限,继续持有物业的意愿自然大大降低,其中一部分人就会卖掉房产套现资金另作他用。