小户型持续放量市场升温 别墅和公寓占比高

小户型持续放量助市场升温

根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周（6月23日至6月29日）我市共有11个住宅项目开盘，新增供应房源套数有小幅增加，由于三环内项目占比高，整体开盘均价高达19440元/平方米。从销售情况上看，期房商品住宅一周成交量有较明显的增加，其中上周六一天的销量就接近了600套，创下近期单日销量最高纪录。

供应：三环内项目多 整体开盘价近2万

上周京城楼市新开盘项目11个，新增供应套数2155套，新增供应面积29万平方米，比前一周均有小幅增加。新增供应套均面积134平方米，与前一周持平。由于三环内区域新增供应占比较重，上周市场整体开盘均价为19440元/平方米，较前一周上升了29％。

东四环区域相当活跃，北京华侨城近期推出三期新品。三期将首推A2-4号楼，其规划为12层南北通透的低层板楼，可供207户业主入住，一梯两户，主力户型为111平方米两居、124平方米经济三居，并有部分219平方米的下跃式花园。三期产品推介当天，北京华侨城向所有到场的意向客户推出“贵宾置业卡”一张，凭此卡购买三期A2-4楼可享受9.8折优惠。借沿海地产三周年庆典之际，美利山推出40至60平方米精装全家电LOFT新品。美利山地处东四环，3万平方米的城市中央公园、东四环少有的9层板楼、经典户型、3米层高以及9米面宽的高品质，开盘以来，单月销售额曾突破5亿、第一季度销售额达7.1亿。同时，延续之前的销售政策，继续推出买楼王送宝马车的活动，让新老业主拥有好房配好车的双重享受。美利山大力提倡以老带新，提出老业主介绍购买三居，立返新老业主各5000元；介绍购买一、二居，立返新老业主各1000元。

整体看，上周供应房源最多的是朝阳区，有4个项目开盘，包括远洋公馆、公园1872、凯德品元以及远洋万和城。丰台区上周新增供应项目CUV国际公寓。通州区上周开盘项目分别是DBC加州小镇和新通国际花园。顺义区上周有两个项目开盘，其中波特兰花园为纯独栋别墅，另一个是位于奥运水上公园附近的东香庭。西城区的西派国际公寓上周开盘，海淀区西外太平庄附近的紫御府二期也开始销售。

分析：中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说，传统意义上的楼市销售黄金季节已近尾声，开发商为抓住这一时机开盘加大了市场供应。上周三环内项目、别墅和公寓产品占比高，普通住宅仅占总供应量的30%，且全部位于五环外，而绝大多数新增小户型房源也都位于五环以外。这种格局造成上周市场整体均价走高。
 

销售：期房销量及成交套均面积走高

上周商品住宅共售出2327套,商品住宅成交274043平方米,较前一周分别增加13.8%和16%。其中，期房商品住宅售出2028套，签约面积242385平方米，环比分别增加18%和21%，期房商品住宅销售套均面积为120平方米，较前一周增加2.6%。现房商品住宅销售数字下降，上周共售出229套房源，签约面积41658平方米，环比分别下降30.8%和7%，销售套均面积182平方米，环比增加34.8%。

分析：赵晨明认为，上周期房商品住宅销售数字走高，这是由于近期楼市新增供应较为充足，小户型房源一直保持着平稳供应，且上周城区内供应大幅放量，使长期以来未能释放的区域需求量得到一定满足。公寓产品和别墅产品成交数字的走高则导致了上周期房成交套均面积的小幅上涨。同时，持续了较长时间的楼盘打折风和开发商各种优惠政策也确实卓见成效，消费者的观望情绪有所减轻，促使期房住宅成交数字小幅上扬。

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