整体开盘价比老项目后期便宜
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亚豪机构统计数据显示，6月楼市共有52个项目新增放量入市销售，其中纯新开盘项目16个，占到总盘项目的31%，供盘数量在今年首次达到高峰。值得关注的是，6月纯新盘的开盘均价同比老项目后期新盘均价要低，专家分析这是多采用了“新盘低价入市”销售策略导致的结果。
研究机构的数据统计显示，6月京城新增房屋总供应套数10678套，新增商品住宅供应135.4万平方米，整体开盘价格为15634元/平方米，其中纯新开盘项目开盘价格为15211元/平方米，老项目后期开盘价格为15828元/平方米。相比5月，楼市新增供应整体开盘价格变化不大，基本保持平稳。亚豪机构副总经理任启鑫认为，纯新开盘项目的定价略低于老项目后期价格，显示出在市场需求仍处低迷、尚未大举回暖的市场状态下，开发企业为了促进项目销售、加快资金回笼，多采用了“新盘低价入市”的销售策略，而老项目由于前期销售了一段时间，已有部分销售回款，开发企业的资金压力相对减轻，因此定价仍居高不下。
从供应类型来看，6月普通住宅有26个项目入市，供盘量与高端公寓、别墅各占半壁江山。普通住宅项目开盘均价为11868元/平方米，高端公寓、别墅开盘价格19552元/平方米。普通住宅的主流供给价位在8000至10000元/平方米，多分布在通州、大兴、顺义、房山等远郊区。
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