以比尔·盖茨的思维来拯救中国房地产>>>>查看原帖
比尔·盖茨投身慈善，显然不是为了名利，他拥有的名和利都大得不得了。传统经济学和资本主义理论难以对他的行为作为解释，即使以慈善经济学也不好解释。比尔·盖茨自己作出了解释：创新型资本主义（creativecapitalism）——“把对他人命运的兴趣和对自己命运的关心联系起来，既可帮助他人，同时也提升自己。与单纯的自利行为相比，利已与利他相结合能够惠及更多的人。”
比尔·盖茨的财富境界非一般人能体会，但他的思维和心灵很容易被人同情、理解。
对于中国股市的解释，目前我还不知如何运用比尔·盖茨的思维。昨天在中央电视台的一个节目中，看到财经学者金岩石的一个“交易价值”论，金岩石不认同巴菲特的“经营价值”，认为那是过时了的，他力推时髦的“交易价值”。这个“交易价值”的底牌是——炒作过程中接手的下家出得起多少钱。金岩石这种“交易价值”论，其实是不利他也不利已的。他还认为是当今时髦的创新。这种坑人的“创新”（老掉牙了，不是创新），是当代中国走市场经济之路过程中难免的理论恶果之一。
很不幸，中国的房地产也沾了这种“交易价值”论的毒，不管房子的建造成本，只管能炒到多高。当从紧信贷政策强力推出时，炒不动了，有人就威胁说中国的银行要垮了。好在房地产炒作的年份不太长，且在炒作过程中受到各界人士的严重关注，中央政府在利益博弈中左调右调，终于调到了信贷这个阀门，还不至于让中国的银行抽空，就关紧了银行的大门。
如今房地产行业一片萧条，有人想直接诉求于放松信贷，这似乎不是一个有效诉求。如何振兴中国房地产？学一学比尔·盖茨思维。
仔细核算一下房地产的成本，考虑合理的利润，房地产商有本事在此条件下打造团队、扩大生产、占有市场，那就继续做下去，没这个本事，想靠不着边际的理念和理论来忽悠人的，就在萧条中死去吧，别指望银行来陪葬了。
比尔·盖茨的方法很简单：（以下抄自7月1日《南方人物周刊》第20页）
在这里我可以举一个例子。世界卫生组织希望在非洲扩大脑膜炎疫苗的接种范围。但它没直接去和生产疫苗的厂商接触，它先是到非洲了解人们的支付能力。该组织了解到如果要让非洲的母亲为她们的孩子接种脑膜炎疫苗，那疫苗的价格不能超过50美分。随后世界卫生组织要求合作厂商按这个价格标准组织生产。事实上，同时允许它将产品卖给私营医疗机构。
另一个例子，是一家荷兰制药企业拥有一种疫苗的产权，该企业对在发达国家生产该疫苗的企业收取专利费，而免除发展中国家生产该疫苗的专利费。结果在越南生产这种疫苗的成本还不到1美元，而且这1美元当中还包含了运费和免疫宣传费用。
我们处在一个非同寻常的时代。如果我们能够在21世纪的前几十年探索到满足贫困人口的需要方式，找到为企业带来利润和认可的办法，那么我们减少世界贫困的努力就可以一直持续下去。这个任务永远都不会结束，能投身这项事业，我内心激动不已。
中国房地产的问题是，了解中国人各个收入水平的购房能力，建造他们买得起的房子，这就是房地产的真理，舍此都是歪理邪说。
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