购房者根据预审资信获贷款金额进行适度购房
4月8日,记者从北京凯盛经略担保有限公司获悉,该公司联合深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行等金融单位,在国内首家提出“贷款预审”服务。专家表示,该服务模式从购房者的实际购房能力出发,通过预先给出客户贷款预审额度,可以引导客户理性购房。
提前给出最高贷款额
据北京凯盛经略担保有限公司总经理康胜介绍,传统的二手房按揭贷款的流程是有购房意向的客户先看房,选好房屋之后和房主签订买卖协议,然后向银行申请贷款。“目前,申请二手房贷款一般是买卖双方签约后,根据购房协议才能去银行办理。有时候可能出现购房者因其资信不足无法得到预期贷款额度。”康胜表示,“贷款预审”则将银行审批的过程提前,在购房交易未发生前,根据个人提供的资信状况,按照银行个人房屋按揭贷款政策,对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审,并给出个人最高贷款额,购房人在取得银行“预审通知函”后,在一定有效期内购买二手房时,可参照银行的适用额度申请贷款。
提高贷款速度
对此,有专家接受记者采访时表示,“贷款预审”改变了传统的贷款模式,在银行信贷收紧的状况下,降低了客户再签订买房协议后,由于贷款未批或贷款额不够违约的行为,有效地规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险。
有贷款购房意向的客户,拿着银行的“预审通知函”买房,对于自己所能购得的房屋总价做到心中有数,可以有目标性地选房。办理了贷款预审的客户,只要选定了房屋,就可以马上到银行办理贷款,此时只需提交房屋的相关信息即可,提高了贷款买房的速度和效率。
“目前,二手房贷款普遍的问题是,好多购房者并不具有高额贷款的资信,如果通过‘贷款预审’,在一定程度可以使得购房者根据实际情况理性购房。”北京联达四方房地产经纪公司杨少锋表示。
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