上半年,在全国主要城市房价及成交量普降的大环境下,海口楼市价格逆市上扬,继2007年房价创造涨幅十年之最后,2008年5月份房价涨幅达17.6%,高居全国第二。和海南其他城市一样,海口也受到了内地许多投资客的关注。
如今的海口,5000元/平方米的大关基本突破,3500元/平方米以下的楼盘难觅。房地产开发商们赚得盆满钵满,兴奋之情溢于言表。突飞猛进的涨幅和业已形成的高价让海口不少本地购房者始料不及。尽管岛外财富精英携大笔资金席卷海口楼市,但连续上涨的价格让他们开始有了隐忧:雪球越滚越大,还能滚多久?不少业界人士非常清醒,虽然海口房价稳步上涨,但供大于求的局面仍未改变。
由于市场还有相当数量的可售商品房源,房价虽在逐年上涨,而海口人均收入水平上涨幅度却相当迟缓,普通居民的购房能力非常有限,对海口市房屋销售形成相当大的压力,同时也不利于土地增值,投资回报率相对很低。海口公共住房开发量较小,覆盖面不大。随着海口市商品住房价格的上升,中低收入家庭买不起房的问题,己成为社会关注的热点。