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“现在这时候，选个有资金实力的开发商才安心”，这是6月28日一位刚购买了新区鑫苑国际城市花园的购房人在开盘现场告诉记者的。眼下，在观望成风、股市震荡、楼市生变的大环境下，购房人在选房子之前，更关心房子背后的开发商的资金实力。6月28日，鑫苑国际城市花园循众加推4号楼所引起的热销行情，即充分证明了这一点。
谁能在低迷楼市中脱颖而出？
当前，楼市整体低迷是不争的事实，而开发商除了要想尽办法推销房子，还要忙于应对资金缺口的问题。2007年“不亦乐乎”地忙着进行“地王争夺战”的房企们，在2008年都尝到了曾经引以为豪的“土地储备”的苦头。据媒体报道，某些开发商花巨资到处抢地，现在却无法支付土地出让款，前一段时间的土地“退婚潮”正是如此。大房企尚且如此，小房企就更加面临着楼盘烂尾的风险了。
六月中旬，北京师范大学金融研究中心主任钟伟宣称,根据他的研究,中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。京城房企大腕潘石屹3月底更是发出了“百日剧变”的言论，他认为房地产行业正在大洗牌，很多房企特别是小房企很快就会因为资金链的断裂而淡出楼市。聪明的购房人也及时地看清了这一点，所以，眼下许多购房人在选房时，非常关注开发商的资金状况，假如房企的资金实力雄厚，就意味着整个开发项目是有保障的。由于上市房企的资金优势明显，所以，上市房企的开发项目便更加容易吸引购房人。
开发鑫苑国际城市花园的是鑫苑中国置业公司。在众多中小房地产开发商纷纷因资金链紧闭而叫苦不迭之时，这家在美国纽约交易所上市的中国首家房地产公司却显示出从容而又长足的发展势头。目前该公司正开动马力全国化发展，在一年多的时间里，即在苏州市开发了3个楼盘。
据了解，位于新区CBD核心区、毗邻大运河的鑫苑•国际城市花园一期300余套房源于5月18日认筹时，曾引发上百人“连夜排队、冒雨认筹”的火爆场景，并以开盘销售额逾亿元的骄人业绩，成为楼市焦点。苏州鑫苑“顺应民心”，在6月28日成功加推了4号楼双景楼王，并推行“诚意金一万抵两万”、规定时间内签约享受1%总房价折扣等优惠措施。市场权威人士分析认为，近段时间以来，各种市场现象表明，开发商的品牌实力和楼盘的超高的性价比是苏州楼盘的杀手锏。
开发商靠实力唱响楼市主旋律
2007年12月12日，鑫苑置业在美国纽约交易所上市，上市股价当日涨幅20%，融资达2.45亿美元。其开发触角遍布全国十余个城市，已经为8万多个家庭建造了美好家园。该公司在苏州开发的三个楼盘分别是鑫苑•国际城市花园、鑫苑•景园、鑫苑•湖岸名家。鑫苑中国置业凭借雄厚的资金实力成了为数不多的不受2008年资金缺口影响的房企之一，随着今年5月份鑫苑置业把公司总部迁往北京CBD，其做大做强的“野心”显露无遗。
6月28日，据记者在加推新楼栋的鑫苑•国际城市花园售楼处观察，虽然天气阴沉，但是仍有近百组客户陆续光临售楼处。而一位刚签约的业主陈先生则表示：“现在这个时候，选个有实力的开发商比较安心。”
除了雄厚的企业资金实力之外，鑫苑•国际城市花园稀缺性的产品品质也是其开盘和加推持续热销的重要动因。该楼盘毗邻古运河和千年古刹寒山寺，还独享河岸边自北向南铺展开的近3万平方米永久性市政绿化带，更有领先长三角地区的5星级多功能会所为其专属。社区周边外国语小学、社区内国际幼儿园、国际主题广场等为其国际化属性增添了亮丽一笔。外部的古运河、内部的叠水溪，再加上横穿社区而过的一条小河，共同编织成鑫苑•国际城市花园“三重水岸景观”，而庭院文化、亲水文化、园艺文化、生态文化四大景观园林文化等产品优势亮点的存在也成了购房人的选择因素之一。
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