统计数据显示，京城前5个月新开盘的别墅项目共28个，其中纯新盘项目2个，纯新盘同比去年的10个下降了八成。记者发现，销售额排名前10位的别墅，要么全部是独栋，要么是以独栋为主的别墅。而且，户型面积在200多平方米的小独栋最受青睐。
5个月纯新别墅比去年少八成
据亚豪机构统计数据，截至2008年5月，京城新开盘的别墅项目共28个，总供应套数为1651套，总供应面积为43.1万平方米。截至目前，已成交了435套，成交面积为11.1万平方米。以君山高尔夫别墅为例，仅5月份就销售了19套，销售额达到1.09亿元。还有毗邻国家森林公园的润泽庄园，5月也取得了销售19套、销售额1.4亿元的“好成绩”。
亚豪机构副总经理任启鑫还透露，这28个别墅中纯新盘入市的项目只有2个，总供应面积仅为6.2万平方米，其余均为老项目后期开发。
而2007年同期新开盘的纯新盘别墅项目为10个，供应面积为24.9万平方米，两相比较可以发现，2008年新开盘的纯新盘供应个数和供应面积分别下降了80%和75.1%。这充分说明，京城的别墅项目供应已经日渐稀缺了。
独栋别墅数量少卖得快
记者发现，今年前5个月新开盘的独栋别墅项目为6个，仅占新开盘总数的21.4%；而去年同期，新开盘的独栋别墅项目多达10个，占新开盘总数的34.5%。今年前5个月新开盘的独栋别墅项目虽然不如去年多，但销售额排名前10位的别墅，要么全部是独栋，要么是以独栋为主的别墅。
北京华业地产策划总监邓小虎认为，独栋别墅供应的减少，是导致独栋别墅热销的重要原因，尤其是那些在区域内有特色的别墅。记者了解到，君山高尔夫别墅位于国家4A风景胜地密云景区，引白河之水流通社区，拥有十八洞72杆国际标准球场。别墅内的水岸会所面积达18000平方米，涵盖了运动、娱乐、餐饮、休闲、生活、商务、医疗等多领域生活功能板块。
当问及润泽庄园何以在相对低迷的市场环境中表现突出，被润泽地产副总经理陶玮一句“贴心地去做产品”道破。原来，润泽庄园融汇了美、英、法、德、西班牙五种建筑风格，在产品设计上，坚持“叠拼联排化、联排双拼化、双拼独栋化”，其中双拼别墅创新前、内、后及下沉式多重私家庭院，形成多层次立体景观空间。
200平米的小独栋越来越多
目前新开盘的独栋别墅项目中销售率达到七成以上的两个项目之一，位于顺义区后沙峪镇的龙湾别墅四期和院项目，户型均在200多平方米，设计了入户庭院、内庭院和下沉式温泉庭院的三进式私密庭院。4万平方米君子湖，使和院成为中央别墅区第一个有社区湖泊的别墅。加上设计较为合理，总价适中，因此销售情况较好，成了抢手货。
任启鑫告诉记者，根据规定，“一类居住用地套型标准按平均200平方米/套控制，容积率大于等于0.6、小于1.0。”这里的一类居住用地即适用于别墅项目。因此，开发商在设计别墅产品的时候不得不考虑这一因素，预示着将来单套面积较小的独栋别墅将会越来越多。
