深圳楼市进入调整期。记者根据世联地产提供的深圳地区100个在售项目销售进度统计表统计发现,这些项目的平均销售率仅为45%;2007年开盘楼盘依然在售的有58个,平均销售率为50.18%;2008年开盘的在售楼盘有41个,平均销售率为37.6%,还有2006年开盘的项目在售,如天宝物华等。
一日售罄的辉煌纪录已然作古,2008年的深圳楼市滞销情况明显。据分析,人民币升值、油价上涨、股市波动大、地震水灾等宏观环境因素都预示着,2008年的楼市将面临着更多的挑战。
销售:陷入僵局
据统计数据显示,今年5月大部分新开盘销售率只有10%左右,但也有一些因应市场变化而作出调整的公司取得不俗成绩。如公园大地和信义荔山公馆的销售率分别为51.8%和74%。分析人士认为,销售率高低各异,主要在于楼盘的定价是否接近目标客户的心理承受价位,另外销售总套数也影响着销售率高低,因此在短期内不能单凭销售率来判断楼盘的销售好坏。
在这100个项目中,2007年开盘至今依然在售楼盘中,90%楼盘是去年8月后开盘的,销售不足三成的占25%,平均销售率仅50%。2007年上半年开盘的楼盘平均销售率为71%,明显高于去年下半年开盘的项目。因为去年8月是去年深圳楼市的分水岭,“限贷令”令得市场的疯狂嘎然而止,低迷延续到今年上半年:今年前5个月一手房住宅成交量仅为38.48万平方米,同比下滑55%;成交均价同比下降24%,跌至去年年初水平,而与去年最高点相比,跌副达34%。
2007年8月后开盘的项目销售明显陷进困局,其中2007年10月9日开盘的中信红树湾推出733套,销售率仅5.3%。而2008年开盘的项目平均销售率也在走低,平均销售率为37%,与去年上半年开盘即售70%-80%甚至售罄相比,辉煌不再。
下一篇:关外不足"5" 关内低过"8" 深新盘起价创新低