
袁新有 美联物业总监
袁新有:刚才讲到一些海外的资金进来,他选择的是这个豪宅是用来保值。我的看法其实那些热钱进来不单单是投资豪宅。如果有价值比较高,而现在来说又不是炒得太高的楼盘,他当然会选择豪宅作为他的投资点。但有的不是单单选择豪宅,有的会选择租金回报率,因为他进来中国,也是看这一两年中国的经济走势怎么样,赚取人民币的升值,然后再赚取租金,然后再赚取楼价往上走的这一部分钱。所以刚才大家讲的豪宅他们也会投资,有一些租金回报比较高的他们也会投资,就不是说光光投资豪宅。
刚刚讲到豪宅是否会跌,我的看法是真正的豪宅有可能就真的不跌,无论你是什么市场都不跌。像观澜湖其实它是没跌价,到现在来说是没有跌价的,开发商还是卖的那个价。
主持人(韦志军):袁总您知道观澜湖大宅有二手出售的吗?有过成交吗?
袁新有:二手出售基本上没有,它出售的是唐堤、上堤,或者那些公寓,大宅没多少套,就那么几套。所以开发商的价格不降,因为二手根本没有人去竞争,你要买二手你要给个价给我,我要看价格合不合适才卖给你。因为它真的是叫豪宅。但是其他的各个片区都有各个片区的豪宅,但是其实是更高尚的住宅而已。像我刚才所讲到的淘金山、百仕达或者是各位讲到的半岛城邦、波特菲诺这些楼盘,这些楼盘就接近豪宅,还不叫豪宅。它确实是跟去年比掉了价。值不值得买呢?长线来说我觉得还是有价值在里面,当然它涨得太高可能保值或者升值的空间相对来说少一点。顶级的豪宅是绝对不会跌的。像香港的豪宅它真的是不跌,无论什么市场都不跌,必须要过多少千万、多少个亿来跟我买。还是定义的问题。我们谈论的是到底是顶尖的豪宅还是普通的各个片区的豪宅,那也就是这个问题。
主持人(韦志军):谢谢袁总。我们刚才看到严总有补充?