李嘉诚旗下和记黄埔（00013.hk，下称“和黄”）开发的位于上海虹桥区域的高档住宅——古北御翠豪庭，一直以高于周边新盘30%左右的售价进行销售，但6月初一次性推出636套新房源中，部分小户型房源以低于30000元/平方米的售价推向市场，这一价格较该楼盘3月21日开盘的房源将近48000元/平方米的售价，下调18000元/平方米，幅度达37.5%。
据知情人士透露，由于这次推售的新盘中，有几幢新楼因为靠近高压线，且均为小户型，最低售价仅29000元/平方米。但他同时表示，在这批新房源中，售价最高的房源也高达80000元/平方米。
昨天，《第一财经日报》记者致电御翠豪庭售楼处时，接电话的售楼小姐对29000元/平方米的最低售价予以否认，表示这一价格是“别人看到御翠豪庭卖得太好而炒作出来的价格”。她同时表示，此次推出的新房源最低售价为38000元/平方米。这一价格仍较御翠豪庭3月底约48000元/平方米的售价下调10000元/平方米，幅度惊人。
但记者从佑威房地产研究中心（下称“佑威研究中心”）获得的御翠豪庭自6月7日~16日的成交监控数据看到，6月12日御翠豪庭成交的28套房源中，成交均价仅31909元/平方米，其中大多是靠近高压线的8、9、10号楼的房源。
佑威研究中心主任薛建雄表示，根据上述统计数据，成交价格中最低的一天只有31000元/平方米左右，“那么1楼的房源价格肯定低于30000元/平方米了”。
御翠豪庭去年第一期开盘时价格高达35000元/平方米以上，今年3月曾以48000元/平方米推出第二期房源。
网上房地产的数据显示，6月初推出的这批新房源中，参考价在41000~51000元/平方米之间，这批房源已售出182套，尚余454套住宅可售。但上述售楼小姐告诉记者，6月6日开盘当天就已售出300套，“网上房地产的数据是不准的”。
分析师傅琦表示，网上房地产的数据并没有将预订的套数计算在内，而售楼处大多数都会将预订套数计算在已售房源中，因此统计口径可能存在差异。“如果售楼小姐所说属实的话，这部分预订房源会在以后慢慢释放，反映在网上房地产的成交套数之中。”
