搜房网：大华集团作为具有影响力的房产企业，经过多年的发展，开发了一大批房地产项目，那么我们公司未来的发展战略是怎样的呢？
高旭阳： 应该说大华的整个发展战略核心是一句话：全心全意为人居服务。大华从88到08有20年的发展历程，大华始终围绕这句话：全心全意为人居服务，探索整个适合中国发展及企业自身的发展战略，最主要体现在大的社区开发方面的全程操作体系，如果了解大华的人应该比较清楚大华主要是一座工业化格局整体规划，分布实施的集团。全国已经有8个城市，包括上海本土，大华全国已经做了600多万平方米的规模，并且已经成功，意味着超过20万人居住在大华建造的社区里，这样的一个过程也使大华真正认识到身上所肩负的历史使命和作为一个企业的使命，也就是服务，为人居任务。我想中国这样的超级人口大国，有13亿人口，怎样能够实现绝大多数人的利益，让他们有所居、就所享，这就是称之为大华独特的贴近社会主流运行发展的一套大规模的活动，也是为主流人群负责的产业。
前几年我们提了一句能够让人为之一震的一句话，叫“买得起，有所享”。现在无论是烟台、山东、北京还是整个全国，各个城市楼盘林立很多，能够让老百社会主流买得起，有所居，有所享，这样我认为相对来讲还是比较少的，每个企业的发展战略不同，有做高端的，有做低端的，我们切合中间，做中产阶级，这样才能实现这样一个概念，所以大华普遍的战略就是全心全意为广大的中产阶级和主流人群服务，这就是我们的战略。
搜房网：您觉得这次住博会会不会成为烟台楼市的分水岭？
高旭阳：我们是这样看的，07年11月份开始，楼市论一直此起彼伏，中央2台媒体沉寂一段时间以后，对中国楼市是否存在暴利有一段说法。我们看到07年10月份到08年5月份受这个影响，我认为中国是两个层面楼市发生巨大的变化。一个是投资者淡出市场，意味着中国的楼市尤其是三建城市以上的房地产市场，40%到50%的份额消失了，就是投资者已经不看好房地产的整体了，不愿意再进行一种投资的利好，淡出市场，寻求其他的投资渠道。或者是暂缓投资，我们称之为购买者自助，这个群体占有60%的话，现在应该是40%在观望，这部分人认为楼市价格是高的，而且肯定是拐点，或者有可能拐点，或者受舆论的影响不敢买了，在这样一种前提下，出现了一种开发商和群体的断开的模拟，带来的现金流量的减少。现在整个市场出现的一种非常微妙的市场，有价弱市，有没有市场，有，但是很弱。
我们看这次的住博会以后，到08年，我认为不只是分水岭，我认为是检验楼市是否火爆的标竿和晴雨表，应该是这样的，因为分水岭有些时候是两个关，一个是东，一个是西。如果是房展会以前是东坡，以后是西坡，我们认为未必，老百姓有没有现场购买，房产会以后有没有更多的消费者走进自己青睐的楼盘了解，这点很重要，从5月份的销售看，我们认为我们创造了烟台楼市的奇迹，一个月200多套，这点我们相信大华品牌是力量。上海滩花园这个力量所起到的作用，也是我们长期不懈的非常低调的身份或者是身影来结合市场的必然结果。但是纵观下半年，我们认为许多中小开发商先天性存在弊端的楼盘，比如先天性资金短缺，本来现金流量就是从银行借贷融资而来，他们的资金链有一个很大的问题就是高额利率。
第二个层面往往做房地产刚刚开始适应不长，对项目的产品设计欠缺先天性认识，没有企业积累，本身自己的产品没有性价比，比如说户型有问题，比如说规划设计、社区的配套有问题，这些在竞争剧烈的市场会被消费者所停息，同样的价格和差不多的地段，我想购房人群还是选择性价比高的楼盘，而不是性价比低的建成速度慢的配套设施跟不上的中小楼盘。在这样一个前提下，市场弱，现金流量慢，相信很多开发商会通过各式各样的促销方式达到自己的现金回转，出现什么概念？市场打折声此起彼伏，或者因为中小楼盘的跳水导致国内二线三线不同板块的缩水。五年前拿下土地的开发商降得起，成本很低，总成本等于运行成本加财务成本加税率，他的成本大家可以看得到，年前买了一套房子的价格，以为这个开发商今天的成本基本还是如此的，虽然说建筑材料的价格上涨，但是他的成本不会大面积提升，还有一些是06年、07年、08年刚刚拿到土地的开发商。他拿土地的时候土地成本比较高，而且他受国家一系列宏观调控的作用，整个运营的成本远远高于99年、98年或者是2000年拿土地的开发商，让他们降的话，对于他们而言，在一定的空间之内，给消费者一些真正的好处还是能够做到的，但是如果跟八年前、六年前的开发商相提并论。这样的话，我想后来的开发商肯定是挺不住的，肯定也不会这样做，越是从06年到现今购得土地的往往是资金实力比较雄厚的，他们在社区的营造和品牌的打造等等都是优于许多中小开发商或者是本土开发商。像：阳光100、天马，包括大华集团、世茂集团等等这些，在国内享有盛誉的开发商，他们在产品营造上拥有得天独厚的营造模式，不会偷工减料，而且不会把房子卖给你以后不给你做经管等等，这是自己品牌的生命，所以不会这样做，所以意味着成本比普通社区高，就这个层面看，我们相信08年的下半年，尤其是住博会以后，烟台房地产的发展应该是群雄逐鹿的局面，我想“市场相遇勇者胜”。资金实力好，品牌成就优秀，而且运营模式规范，群众会把最终的青睐放在值得选择的开发商上，同时在整个莱山区我们是烟台未来CID的代表，整个莱山区将来的房地产市场尤其是住宅市场会越来越规范，产品会越来越经典。
搜房网：谢谢高总，也祝愿大华能够带给我们更多的期待。
